楼盘简介

水运雅居是由山东济宁南阳湖置业有限公司开发，山东宁建、圣大等知名建筑公司参与建设的房地产项目，位于济宁市城区南部，北湖区的中东部，老运河的东岸，该项目交通便利，东、南、西三面环路，分别为新规划的英华路、知音路和农场路，三条道路均为城市次干道，宁静中又不失便捷，北邻城市主干道京杭路，京杭路贯穿火炬路与车站南路及运河路，是进出市区的交通要道，交通便利。 项目总建筑面积32.8万平方米，小区内共有15栋高层住宅楼，1所幼儿园，1栋高级会所，小区整体建筑及景观设计均采用“现代新中式风格”。 小区容积率2.5，大大提高了业主的居住舒适度，超大绿化率，高达48.2%，使居住舒适度大大提高。位居北湖区所有项目绿化率之首，小区内设有“梅兰竹菊”四园，中央水园景观区、中心景观绿地、广场、花坛、水面、喷泉、健身广场、小品等运用两条主要步行景观道串联起来，配合着背景音乐，让业主充分感受移步异景的舒适。 基于对场地空间充分分析，对“水韵”内涵的深入挖掘，沿主入口打造“现代中式水系”景观序列，通过镜面水系，特色景墙，硬质铺装，延续至景观高潮logo静水广场，营造现代中凝聚传统，传统中升华现代的大气景观。次入口广场营造大气的地铺序列景观，通过地雕讲述南阳湖发展历程，从古到今一直延续至雕塑广场，通过树阵的围和，景观小品的点缀，简洁中流露着大气；考虑场地空间布局及地下车库，水景的营造尽量避开地下车库的位置，通过现代的造景手法，“叠山理水”，水面开阖有序，水系环绕婉转，步移景异。沿水系规划假山、跌水、广场、游路、景桥，点缀中国传统元素的景观凉亭，景观小品，休憩座椅，通过植物乔灌草高低错落的围和，色相迹象变化的丰富，为小区居民营造一个休闲、娱乐、交流的幽静空间，打造小区中的传统幽静的中央景观区。且项目西邻紧靠古运河沿河绿化带，就像是项目的私家后花园，让水运雅居的业主尽享古运河美景。 小区在户型设计上，本着“以人为本”的原则，充分考虑了日照、采光、通风、景观、居民居住习惯等因素，做到户户朝阳、明厨、明厅、明卫。90平方户型，两房朝阳，小中见大；130平方户型，两房或三房朝阳，南北通透，动静分离，大大增加了居住的舒适度；150-200平方户型，三房或四房朝阳，南北通透，大开间客厅和餐厅一体化设计，更体现出豪华和主人的品位。 人性化设计： 人车分流，双车道设计，4个车辆出入口，消除客户上下班时间车辆进出拥挤的困扰，确保住户出行安全方便； 本工程的消防车道的考虑，利用用地区域内道路（大于4M）做为本区的环形消防车道，满足消防要求,提高社区安全保障。 开阔的小区地下整体停车位设计，车位1530个，80%以上的停车率，为小区业主提供停车方便； 门厅以荧光灯为主，走道,楼间照明以紧凑荧光灯为主，住宅预留灯头，住户单独计量，为业主晚间出行提供方便； 电梯：高层住宅设有两部电梯，其中一台为消防电梯，载重800Kg，速度1.75米／秒，所有电梯能在60秒内从顶层停靠到地面。 社区7大安防系统确保业主安全无忧：1、门禁系统；2、楼宇可视对讲系统；3、园区电子监控系；4、出入车辆管理系统；5、背景音乐系统；6、火灾系统及消防联动系统；7、闭路电视、电话及小区宽带系统； 小区南端的中心位置规划一处2层幼儿园（1550平方米）。小区北端的中心位置规划一处4层会所（3000平方米），主要由健身、娱乐、活动室、美容美发、生活超市、餐饮、及南阳湖农场绿色生态产品专卖店（包括有机蔬菜、水果、畜禽产品、水产品类、面粉类等）等；小区西北角规划一处物业管理服务用房，在小区的东南侧和北侧各规划一处垃圾站和公厕，另外还配有健身、儿童娱乐场所等，为业主提供舒适便捷的配套服务。