回乡置业,年前买超值尾房的五个秘诀

济宁搜狐焦点采编：农历新年，很多楼盘都到了清理尾货的阶段。一般开发商为了回收资金和冲刺业绩，对尾盘的售价都不会太高，优惠也会相对多一些。小编认为，购房者只要提前做足功课，并抓住入手时机，相信一定能在充满机会的楼市里真正捡到便宜。接下来，小编为广大购房者支招年前买超值尾房的五个秘诀。

一、搞清为什么“剩下”

当一个项目销售率达到70％以上时，就可以称之“尾盘”。很多购房者对于尾盘都抱有成见，认为剩下的房源质量肯定不好。

其实不然，因为出现尾盘的原因多种多样，有的是楼盘定位盲目，遗留大户型公寓难卖；有的是初期定价太高，购房者无力购买，而大部分人的心态喜欢跟风，开盘的热潮一过，售房就容易停滞。

另外，购房者要注意区分尾房、烂尾房和一般空置房的差别。在购买尾房时，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。

尾盘能买，但烂尾楼特别不能买。

二、辨别真假优惠、面对低价不盲目

楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷。遇到诸多的优惠，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

三、看清土地使用年限

尾盘的一个缺点在于购房者在购买时，可能距离开发商拿地过去了很长一段时间。因此在购买时务必算清楚土地使用年限，这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

四、实地考察，给楼盘综合评分

很多尾房其实已经是现房，因此购房者在看房子的时候，可以更加直观，甚至可以到楼盘现场进行实地探访，还可以问问已经入住或是购买的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“一手资料。

除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。

五、多走多打听，选择贷款银行

贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。

综上，就是本文的全部内容了。买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。

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