未来房价下跌是定局还是骗局?又一批人要失眠!

一萍购房团 2017-11-15 05:50:00
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自进入到2017年以来,济宁楼市可谓是火的一塌糊涂,房价已经连续上涨,很多楼盘一经开盘就基本抢空的节奏。但是,进入到11月份,济宁的房地产市场热度仿佛有所下降,楼市的局面目前如同冬日的雾霾,迷雾重重。 对于网络上房价的种种预测,看官们莫衷一是。

自进入到2017年以来,济宁楼市可谓是火的一塌糊涂,房价已经连续上涨,很多楼盘一经开盘就基本抢空的节奏。但是,进入到11月份,济宁的房地产市场热度仿佛有所下降,楼市的局面目前如同冬日的雾霾,迷雾重重。

对于网络上房价的种种预测,看官们莫衷一是。更有自媒体公号大放厥词,扬言房价下跌已成定局,或者“17城房价下跌”,或是“被马云说中了,房价如葱”,混淆视听,实则为了赚取流量。

就想问问各位自媒体“专家”们,你们家的房子抛售了吗?周边的亲戚邻居都不买房了吗?没有的话,可别坑害老百姓呀!

首先,以现在的调控政策来预测未来房价,这个逻辑本身就是错误的。

楼市出台的调控政策实质上就是一种测试,测试的目的就是避免房价过于大起大落而影响到经济发展。而通过这些楼市调控政策的颁发,找到既能稳定楼市房价、又不影响经济发展的临界点,再通过这个临界点让民间资金能够彻底进入房地产市场,从而填被高杠杆所遗留的漏洞。房价上涨缺乏预期动力并不意味着房价就见顶了,更不意味着房价就要下跌了。

房价只是涨的慢,不会跌!

先调控,后放开,再鼓励,是20多年来历次调控的逻辑顺序。而调控房地产就是因为房价它涨的太快,调控只是市场的一个辅助方向。当经济向好时,不太需要房地产来做支柱,那就抑制房地产,当经济衰时,就用房地产来刺激经济增长。

就房地产本身而言,它也有自己的决定因素,长期看人口,中期看土地,短期看政策。

作为购房者,如果你200万买的房子,现在要你150万卖出去,你愿意吗?在目前房地产行情中,二手房没人卖,新房却有人买。所以房价只能涨价,新房的房价更不会掉价,所以别指望房价会掉,最多涨的比较慢。

其次,一线城市及热点二线城市的房价才刚刚起步,离见顶还遥遥无期。

刚起步就见顶,开什么玩笑?!

一线城市及热点二线城市这些年可一点也没闲着,正昂首阔步比照着大都市的规格迈进:招商引资、引进人才、建城扩城、区域资源整合...

以济宁为例,在规划上,到2020年,济宁市域总人口要达到900万人,城镇人口558万人,城镇化水平62%左右,规划中心城区人口规模2020年为240万人。

目前济宁市的人口是800万人,这意味着,未来三年时间,济宁市总人口还将净增长100万人,而这些人口的大批流入,的的确确还需要很多的房子来让他们安身立命,无论价格多高。

总而言之,像济宁这种三线城市的房地产市场都存在着大量的需求,有需求必定会推动房价上涨。

最后,什么时候买房最合适?

大方向上看指挥,郭家支持你买的时候,会降息,会低首付,会利率打折,只要利好消息一出,就赶紧买准没错,别担心以后房价会下跌。

郭家打压买房,那就老老实实的收手,因为你不确定后续会有什么政策影响到在禁令的号角声中买房的你。

再细分,如果你是结婚买房,或者是家里多了成员要换大房子,现在可以出手了,目前的房价非常稳定,可能有的区域会有小幅下跌,但那部分区域可能会不合你的意,也有可能你煎熬的时间成本要远远大于房价一个小下跌的成本。

投资客就听郭家的号召吧,目前的购房成本实在是高。

结语:无论房价怎样走,市场都会有声音。当房价上升时,会有人埋怨买房难,房价下跌时,亦会有人埋怨财富缩水。

——来源:网络综合整理不代表本网观点

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