地产新闻联报:楼市悲观情绪蔓延,沪港两市地产股昨日普跌

广州南沙27.3亿元挂牌三宗商住地，须配建人才公寓；海航创新称逾期的3亿元信托借款已偿还1100万元；美的置业香港上市，股价下跌5.88%。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1、广州南沙27.3亿元挂牌三宗商住地 须配建人才公寓

10月11日，广州南沙开发区国土资源和规划局挂牌3宗商住地块，均位于南沙灵山岛尖，出让总面积13.81万平方米，总起拍价达27.3亿元，将于11月9日15时正式开拍。

出让文件显示，此次出让的3宗地块采用“竞价+竞自持+摇号” 方式，同时要求竞得人须在用地范围内配建一定面积人才公寓，且由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

其中，出让面积较大、起拍价较高为2018NJY-11号地块，该宗地总用地面积6.06万平方米，挂牌起始价10.28亿元，起拍楼面价1.11万元/平方米，设定较高限制地价为14.91亿元，并要求竞得人须在用地范围内配建1.22万平方米人才公寓。

2、美的置业香港上市即破发  股价下跌5.88%

10月11日，美的置业在港上市，9点30分以16.6港元开盘报价，收盘报价15.72港元，跌幅7.53%，成交额1.83亿港元。

受隔夜美股大跌影响，当天早间开盘，沪指、港股大幅低开，恒指下跌超过3%，沪指则跌破2016年1月“熔断底”2638点，创2014年12月以来新低。

此前10月10日，据辉立交易场资料显示，美的置业暗盘收报16.6港元，较招股价17港元跌0.4港元，跌2%。每手200股，不计手续费，每手亏80港元。

3、大发地产今日港交所敲钟上市  布局扩至华南西北西南区域

10月11日，大发地产在在港交所举行上市敲钟仪式，其股价报4.22港元/股，较发行价涨0.48%。较高报价4.26港元，较发行价涨1.43%。最终收盘价为4.2港元。

大发地产董事会主席葛一暘对于今日挂牌情况表示满意，认为其受到市场的认可，对于企业后期业绩增长也有足够的信心。

此外，对于将城市布局扩张至华南、华中、西北、西南是否影响后期业绩增长问题，大发地产高层回应称，华东地区仍是其主战场，而选择华南、西南等新区域也是以中心城市和中心城市的城市群为主，战线不会拉的太长。同时，其认为经过多年的积累，大发地产的产品和团队能力足够覆盖这么大的区域。

4、两市双双低开  龙光绿城碧桂园融创恒大跌幅超过6%

10月11日，受隔夜美股大跌影响，今日早间开盘，沪指、港股大幅低开，恒指下跌超过3%，沪指则跌破2016年1月“熔断底”2638点，创2014年12月以来新低。

截至今天下午3点40分，房地产板块港股内房股普跌超过5%，其中碧桂园跌6.52%、碧桂园服务跌5%；融创中国、龙光地产、宝龙地产、绿城中国、中国恒大分别跌6.53%、6.25%、5.03%、11.26%、6.28%。A股方面，新城控股下跌5.83%，泰禾集团跌4.44%，万科A亦顺势下跌3.77%。

外围市场走弱，加上传统的“金九银十”未能如期而至，增加了市场的悲观情绪，这是地产股在国庆假期后大跌的较大因素。当前，维护市值的首要条件仍是经营业绩，企业更应该关注基本面并经营好。

5、佳兆业健康获大股东增持236万股 累计持股42%

根据港交所较新权益披露资料显示，近日，佳兆业健康获Kaisa Group Holdings Ltd.场内以每股均价0.2673港元，增持236万股，总价约63.08万港元。

增持后，Kaisa Group Holdings Ltd.持有权益的股份数目21.35亿股，占已发行的有投票权股份百分比42%。

佳兆业健康曾分别于9月6日、9月10日、9月11日、9月12日以及9月13日，回购股份193万股、29万股、3万股、12万股股份和66万股。总金额分别为52.02万港元、7.83万港元、7950港元、3.18万港元和17.49万港元。

6、旭辉1668.36万港元回购500万股  每股较高3.35港元

10月10日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，于当日回购500万股港股股票。公告称，回购股份每股价格或付出较高价为3.35港元，较低价为3.3港元，回购付出总额为1668.36万港元。

今年内，旭辉控股在港交所累计回购股份809.2万股，所购回的证券占于普通决议案通过时已发行股份数目的百分比0.1057%。

据了解，10月9日旭辉控股回购了309.2万股股份，而上述股份尚未注销，故于10月10日，其发行股份结存为77.69亿股。另外，根据购回授权，旭辉控股获容许在港交所购回最多约7.66亿股公司股份，即在股东周年大会日期已发行股份总额的10%。

7、恒基兆业1070万港元购红磡旧楼单位 集齐大楼全部业权

近日，恒基兆业以1070万港元的价格购入香港九龙红磡宝其利街18号一个旧楼单位，并就此集齐该幢旧楼全部住宅单位。

该单位位于大楼的4楼，面积636平方呎，以1070万港元价格售出平均呎价16824港元。

恒基兆业目前正就红磡黄埔街、必嘉街、机利士南路、宝其利街等五街的旧楼展开并购。其中，恒基兆业早前已经申请强拍机利士南路3032号、必嘉街7577号、机利士南路34号和36号、机利士南路38号和40号及机利士南路42号和44号，并在7月末的公开拍卖中以底价14.45亿港元拍得业权。

8、香江控股1.5亿元公司债12日起上市 年利率7.9%

10月11日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，其 2018年公司债券（第二期）将于10月12日起上市交易，发行总额为1.5亿元。

公告披露，香江控股发行的深圳香江控股股份有限公司公开发行2018年公司债券（第二期）符合上海证券交易所公司债券上市条件，将于2018年10月12日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者中的机构投资者交易。

此次债券简称为“18香江02”，发行金额为1.5亿元，债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面年利率7.9%，利息每年支付一次。该债券已于今年9月27日发行，到期日为2022年9月27日，发行价格为100元/张。

9、不再以地域划分业务 首创置业与首创钜大五年同业角色演变

10月10日，首创置业与首创钜大发布联合公告，两家企业于当天订立第二份经修订不竞争契据，双方将分别向对方作出不竞争承诺取代原先的首份修订契据的承诺。

根据第二份经修订不竞争契据，将会取消地理划分的安排，而首创置业及首创钜大的业务会根据将发展的土地及物业用途以及商业模式而划分。首创置业承诺不会促使其附属公司（首创钜大除外）从事任何奥莱商业项目，或者在任何非奥特莱斯零售用途物业（持有或将持有作投资物业）的开发、租赁、营运及管理。

首创钜大则承诺不于中国开展任何住宅、写字楼及酒店物业的开发、销售、租赁及管理；也不会于中国从事任何非奥特莱斯零售用途物业（持有或将来持有作销售物业）的开发和销售，但首创置业委托的相关物业除外。

实际上，自2013年底获取首创钜大平台，五年来两家企业就在同业竞争问题上费了不少心思。2014年8月，首创置业收购完西安首创国际城之后，将其注入到首创钜大（彼时称钜大国际），并确定了首创钜大未来将主攻中国选定城市的奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目的物业开发、销售及租赁。

10、海航创新：逾期的3亿元信托借款已偿还1100万元

10月10日晚间，海航创新发布公告称，公司向湖南信托申请的信托借款3亿元人民币已逾期，子公司海南景运企业管理有限公司转让4.54亿元债权给上海睿银。

海航创新于2018年9月14日披露，公司向湖南信托申请的信托借款3亿元人民币已逾期。现海航创新已归还湖南信托部分借款本金人民币1100万元，其表示正在积极努力争取尽早妥善解决逾期借款的偿还问题。

同日，海航创新公告称，公司子公司海南景运已与上海睿银盛嘉资产管理有限公司正式签订《债权收购合同》，将持有的平湖九龙山海洋花园度假有限公司债权转让给上海睿银，转让价格约为人民币4.54亿元。

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