房产朝闻:50大城市今年以来土地出让同比涨60% 溢价率走低

编者按中国50大城市年内土地出让收入同比涨60%，溢价率走低；龙湖集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券。更多精彩内容，请往下看：

1.中国50大城市年内土地出让收入同比涨60% 溢价率走低

随着杭州、郑州等热点城市今年整体推地力度持续上升，中国土地市场在春节前后，仍然显示出活跃度不减的趋势。

中原地产研究中心21日发布的数据显示，今年以来，土地成交最为活跃的50个城市合计土地出让收入高达7760.8亿元(人民币，下同)，与去年同期的4843.5亿元相比，上涨60.2%。

年内，土地出让收入较高的3个城市分别为：杭州、北京和苏州。其中，杭州土地出让收入达654亿元，同比上涨285%；北京达573亿元，同比上涨353%；苏州为506亿元，同比上涨153%。

此外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等24个城市土地出让收入也超过100亿元。

值得注意的是，土地成交虽然依旧活跃，不过受到调控影响，热点城市土地成交溢价率持续走低。中原地产首席分析师张大伟指出，多个热点城市土地成交溢价率在10%左右，明显低于过去两年平均30%的溢价水平。

2.杭州3年建设5万套人才租赁房

杭州市日前下发《关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》，计划2018年到2021年开工建设５万套人才专项租赁住房。

据了解，这5万套人才专项租赁住房，将以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，７０平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80％。选址将充分考虑产业结构、人才分布等因素，向人才集聚区域倾斜，同时考虑地块周边交通便利和配套服务功能，重点布局在各地铁沿线站点周边地块。

人才专项租赁住房原则上３年内开工、５年内全部竣工。这些人才专项租赁住房将统一纳入杭州市住房租赁监管服务平台，确保用于人才租赁使用，严格禁止“以租代售”。

3.龙湖集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券

21日消息，龙湖集团发行排名前列期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这也标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行。

据了解，中诚信证评给予龙湖主体和债券信用评级均为较高评级AAA，展望均为稳定，反映了龙湖集团偿还债务的能力极强，违约风险极低，并肯定了龙湖集团先进的区域市场地位、强劲的品牌实力、日益成熟的商业物业以及稳健的财务政策等因素对集团信用质量的支持。

公开数据显示，截至2017年底，龙湖冠寓已进入全国17个一线及先进二线城市，开业房间超过1.5万间。

2017年12月28日，龙湖集团便率先获得上海证券交易所预审核通过，并获中国证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券。债券分期发行，募集资金将主要用于集团在上海、成都等一二线城市的长租公寓项目建设。

4.北辰实业：2017年净利润11亿 前海人寿成为第四大股东

21日晚间北辰实业发布2017年年报。报告期内，公司实现营业收入人民币154.56亿元，同比增57.24%。实现合同销售金额和销售面积分别为人民币223亿元（含车位）和124万平方米。归属上市公司股东的净利润11.4亿，同比增89.88%。

其中，物业发展实现营业收入人民币125.92亿元，同比上升78.21%，税前利润为人民币17.93亿元，同比大幅上升282.55%。

投资物业（含酒店）实现营业收入人民币25.99亿元，同比上升6.32%，实现税前利润人民币8.47亿元，同比上升8.21%。

报告期内，发展物业实现开复工面积648万平方米，竣工面积139万平方米。经营业绩稳定增长。报告期内，全年销售回笼金额202亿元，回笼率达到91%。

5.恒隆集团：2017年实现净利润81.24亿元 同比增31%

21日晚间恒隆集团发布2017年年报。由于去年售出的住宅单位较少，收入减少14%至港币111.99亿元。股东应占纯利增长31%至港币81.24亿元。每股盈利相应上升至港币1.81元。

截至2017年12月31日止财政年度，租赁物业的总收入增长1%至港币77.79亿元。内地物业组合以人民币计算的租金收入保持平稳，而香港租赁物业组合的租金收入按年增长2%。

扣除物业重估收益的所有影响，股东应占基本纯利下调13%至港币55.30亿元。

董事局建议派发末期股息每股港币5角8仙，并将于2018年5月16日派发予于2018年5月3日名列股东名册的股东。如获股东批准，截至2017年12月31日年度的每股股息总额为港币7角5仙，与去年相同。

综合以上种种情况，内地和香港的租金收入与去年同期相比变化不大。由于售出的香港住宅单位远远较少，收入因而下调了36%。股东应占纯利因物业重估收益提高了31%。倘撇除重估收益，股东应占基本纯利回落13%。

6.瑞安房地产：2017年实现净利润16.69亿元 同比增53%

21日晚间瑞安房地产发布2017年年报。报告期内，合约销售金额较2016年增长38%至人民币302.96亿元。被确认为营业额的物业销售上升4%至人民币161.69亿元，而租金及相关收入则增加14%至人民币19.61亿元。

2017年的年度溢利为人民币23.24亿元，2016年为人民币17.76亿元。年内股东应占溢利为人民币16.69亿元，较2016年的人民币10.88亿元增长53%。计入出售投资物业及商业物业股权所产生的溢利，核心溢利增长75%至人民币31.47亿元。

集团达成于2015年设定的负债率目标，截至2017年12月31日，净资产负债率减至51%，较2016年12月31日的68%下跌17个百分点，并从2015年6月30日的高位87%下跌36个百分点。截至年底的现金及银行存款总额达人民币167.60亿元。

7.海航4000万港元卖香港办公室 买了14年升值超4倍

海航集团除了出售旗下在香港的地块之外，还将位于香港金钟的一处办公室卖掉了。

3月21日，据香港当地媒体《明报》报道，海航已于今日出售位于香港金钟力宝中心的一处办公室，成交价为4000万港元，折合单价为28000港元/平方英尺（折合243300元/平方米），较该物业的市场价值38000港元/平方英尺低了近两成。《明报》援引消息人士的话称，本次交易通过股权转让形式出售，新买家为总部位于香港荃湾的出口及制造业者FULLYGROWTH LIMITED。

资料显示，力宝中心位于金钟道，是香港中环的黄金地段，与汇丰银行大楼及中银大厦相对而望。此次海航出售的是2座低层09室，面积约为1425平方英尺（约合132.4平方米）。

海航集团是在2004年通过峰景高尔夫发展（香港）有限公司买下该处物业的。当时的成交价仅为750万港元。尽管此次的成交价大幅低于市场价，但海航此次出售的价格仍然能够获利3250万港元，升值超过4倍。

8.除了房产税 空置税成调控楼市的利器？

说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。

从目前情况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的较佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。事实上，以如今发展商的推盘速度，相信这批未售单位距离推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对增加住宅供应的作用也有限。

9.两会后首单  大连发布楼市调控新政

3月21日晚间，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为两会后排名前列发布房地产调控政策的城市。文件于3月22日执行。

大连将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域，实行住房限制性政策，包括“限购令”和“限售令”。

具体而言，大连市户籍居民家庭在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。外地户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。外地户籍居民家庭在大连市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

“限售令”的内容为，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

其他区域则因地制宜，加强房价和市场监测分析，推进房地供需平衡，促进商品住房库存去化周期达到合理水平。大连将公积金贷款的限额由45万元下调至40万元，二套房公积金贷款的首付比例被提高至60%，利率相当于基准的1.1倍。

10.成都超千亩土地3月集中上市三成位于主城区

3月20日，新津拍卖两宗地共计100亩，经过激烈竞争，最终被保利和中洲控股收入囊中。记者在采访中了解到，3月底前成都还有超千亩土地将出让。

3月20日成都举行的土地拍卖会，吸引了10多家开发企业参与竞拍，位于新津花源镇白云村1组，占地约65亩的纯住宅用地被保利地产斩获；位于新津县普兴镇骑龙村4组、5组，占地约35亩的住宅兼容商业用地被中洲控股收入囊中，这也是这两家企业首次在新津区域拿地。

记者在采访中了解到，保利所拿地块靠近北大资源溪山樾、金科廊桥水乡、吉宝熙山御庭、龙湖双珑原著、龙湖悠山郡等低密项目。数据显示，目前板块内住宅价格在12000元/平方米-15000元/平方米之间。

“去年受主城土拍起始价格升高、配建要求增多影响，远郊近郊土地市场爆发“新津作为成都南拓的重要组成部分，去年申请撤县设区后，土地价值不断看涨。”锐理数据相关负责人说，这场土地拍卖会的成交价，或将成为远郊土地今年拍卖的风向标。（中国房地产报）