济宁“全装修”时代要来了,新规给购房者带来实惠

毛坯还是精装？这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来，购房者可以忽略这一选择。近日，公布的 《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》（下称《意见》）中指出，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出，立即受到楼市各方人士的关注。

购房者买房最看重开发商的品牌，而对房屋质量的评价会通过样板间产生最直观的了解。

何为全装修？住建部门的解释称，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。在目前的实际销售中，业内人士基本上将全装修等同为精装房。

    上周，在一家主打精装房的楼盘，记者进入样板间内，发现地面铺上了木质地板，厨房里安装了整体橱柜，而在卫生间，水盆、马桶、镜子都已经装好。“凡是不能移动的物品，交房时基本上都已经完成，业主只要购买家具即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉记者。

解读 购房者担心推升房价

“以后新房都是精装房，价格肯定也会上去吧？”听说《意见》后，市民庄先生打算加快买房步伐，他担心房子全装修后，房价会涨上来。的确，一提起精装修，很多人想到的首先是“单价高”，因为包含了精装费用在房价里。“对于市区的房子来说，实施全装修难免将进一助推步房价。”

有业内人士表示，开发商的精装房会有规模化的优势，其实这也无形降低了成本。根据行业测算，装修一套毛坯房花费至少在10万元左右。购买一套精装房的花费，与买毛坯加装修的费用基本持平。不仅如此，如果购房者用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的成本，就等于装修采用的也是按揭方式，省去了购房者装修时需一次性付清装修费用的压力。

趋势 装修个性化并非难题

 “如果以后新房都是精装修交付，那么买的房子都是一个风格，自己的一些装修想法怎么实现？”市民刘先生在听说《意见》后说出了上述担忧，的确，房子装修风格、个人喜好不同，众口难调。甚至有些购房者认为“现在买毛坯房，砸的东西相对不多，如果都是精装的，自己不喜欢的话，重做会不会浪费得更多呢？”

一些精装修的楼盘交付后，虽然装修风格统一，但是不少业主还是做出了个性化的尝试。“我们一些邻居就购买不同风格的家具，有些甚至用屏风、绿植等做隔断，用挂件、装饰画等营造氛围，就能做出自己的个性。”“现在一般是‘轻装修，重装饰’，购房者完全可以通过家具家电、窗帘设计等装饰，实现自己的个性化需求。”有装饰公司设计师建议。

对于购房者担心的精装房众口难调这一问题，有业内人士建议，开发商可以从购房者的个性化需求出发，在装修设计的风格上，可以尝试多元化，比如设置田园、简欧、美式等几个选项，在购房协议上也可以做约定。“现在有些开发商已经这么做了，像有些楼盘买房送装修，虽然是装修价格包含在房价内，但是有多个风格方案可选。这样可以省掉购房者跑装修的麻烦，同时可以做到一定程度的个性化。

两度发文推行全装修

去年以来，关于新建高层住宅实行全装修，山东省出台了两个文件。一个是《山东省房地产业转型升级实施方案》，在实施路径中提出：加快转变住房建造模式，推进建筑（住宅）产业现代化。推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。

还有一个是 《山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，在提升城市建设质量中，提出提升建设工程质量。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

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