商品房屋公摊面积知多少!

一萍购房团 2017-05-17 18:31
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公摊面积——相信这个词是常常围绕在大多数购房者身边非常困惑又自己解答不了的一道数学题。 公摊面积到底怎么计算,要是详细讲起来,是一道很复杂的数学题,因楼而异,每个楼都有自己的公摊系数,相邻两户套内面积不一样,其公摊肯定不一样,然而完全相同的户型不在同一幢楼上,其公摊面积也可能是不一样的。

公摊面积——相信这个词是常常围绕在大多数购房者身边非常困惑又自己解答不了的一道数学题。

公摊面积到底怎么计算,要是详细讲起来,是一道很复杂的数学题,因楼而异,每个楼都有自己的公摊系数,相邻两户套内面积不一样,其公摊肯定不一样,然而完全相同的户型不在同一幢楼上,其公摊面积也可能是不一样的。

到底哪些部位属于公摊呢? 

公摊主要分为两大部分,其一公摊包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等公共部分,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

其二公摊还包括套(单元)与共有建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。

哪些部位不得计入公摊?

1、与本幢房屋不相连的公共建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内;

2、单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等也不得计入本幢房屋公摊。

关于公摊面积的误区

1、公摊面积越小越好

其实并不是公摊面积越小越好,公摊面积小,就意味着楼道、电梯、楼梯等公共空间变得狭小,搬运东西时会不方便,也会给人一种很拘束的感觉,使得整体居住的舒适性大大降低;

2、得房率高不一定是公摊少,公摊少也不可能少到零

买房的时候好多楼盘会打出赠送面积的噱头,甚至炒出“零公摊”,请相信这是绝对不可能的,国家对于房屋面积计算的部位以及计算方法都有明文规定,绝对不会出现真正意义上的“零公摊”,其中必有猫腻。

房屋面积误差允许多少呢?

目前我国规定的房屋面积误差为绝对值3%(含3%)以内,如果在绝对值3%(含3%)以内的,买受人以此理由要求解除合同,也就是要求退房,法院是不予支持的;

如果误差超过3%,如果买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,3%以内的部分由买受人按约定价格补足差价,超出3%的部分由房屋出卖人承担,超出部分的房屋产权归买受人所有;如果房屋实际面积小于合同约定面积的,3%(含3%)以内的部分由出卖人将相应部分的房款及利息返还买受人,超出3%的部分由出卖人双倍返还给买受人。

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