各大城市涨跌排名盘点,涨幅较大和跌幅最狠的是哪些?

搜狐焦点济宁房产网 2019-01-13 08:07:53
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为了让大家理解自己城市的一些板块和小区的价格波动。我找到了北上广深杭、南京、苏州、成都、重庆、武汉10个热门城市房价2018年内涨幅较高、跌幅较大的一些小区,给大家做一个参考。

01

没有买房经验的小白,99%都会犯一个相同的错误:

在他们眼里,房价走势只有两种选择,要么上涨,要么下跌。

这也不怪小白,因为他们获取信息的渠道出了问题。

媒体对房价的报导,无外乎房价涨了,或者是房价跌了。

其实,楼市还有一个盘整的阶段。这是绝大多数媒体不想涉及的内容——没有爆点,写起来又累又没人看。

所以,对房价走势没有任何概念的小白,只知道媒体报道的大涨和下跌。

但具备楼市知识基础的人,脑子里有一个大概的房价曲线:除了大涨和下跌,还会细分为等待上涨的觉醒期、房价顶点、盘整期等等。

如果你不买房,那么随便听听媒体的话也无所谓,反正看过了就忘,

但如果你是一个准备买房的人,以媒体报道的上涨、下跌为买入或者卖出信号,那就真的要命了

尤其是对处于一二线城市的买房群体来说,无论具体哪个城市,此时既不会上涨,也不会下跌,而是进入了上图的盘整阶段。

盘整阶段的表现是:

同一时间,不同板块、不同小区,有的上涨,有的下跌。

过去一年里,我听到很多北京的粉丝类似的抱怨,说北京总体房价偏稳,但怎么自己的小区降价10%都没人看,反而要买的小区涨了10%不止呢?

其他城市也类似。

02

为了让大家理解自己城市的一些板块和小区的价格波动。我找到了北上广深杭、南京、苏州、成都、重庆、武汉10个热门城市房价2018年内涨幅较高、跌幅较大的一些小区,给大家做一个参考。

我先把北上广深杭、南京、苏州、成都、重庆、武汉10个城市中,二手房涨幅较高的小区、跌幅较大的小区摘选出来,简单做一个汇总。

结合上表,我们能得出以下结论:

1)从上表来看,重庆坐稳了2018年涨幅较高的头把交椅,而且是一直不被看好的南部——南岸、巴南、茶园、九龙坡的逆袭。2017年重庆两江一嘴上涨过多,而南部明显被低估,2018年上涨较高的是南部区域,这说明重庆有着明显的南北板块轮动效应。

和重庆南岸一个梯队的是苏州吴江、南京秦淮,涨幅可观。其实苏州园区涨幅也不能忽视,只是因为吴江价格更低,涨幅更大。

2)除了南京外,上海、成都、武汉楼市跌幅是垫底的。18年这三个城市都处于比较明显的回调之中。

3)杭州涨幅较高和跌幅最狠的同时在余杭区,这是怎么回事?我找到了两个楼盘所在位置,涨幅较大的楼盘昆仑华府在2号线地铁良褚站不远,而跌幅较大西城时代家园到市区的交通非常不方便。

远郊楼盘,地铁还是一个很重要的因素。

4)南京是一个典型的盘整阶段的城市。市区秦淮上涨可观,跌幅较大的楼盘处于远郊,建议置业者购买抗跌的市区。

5)北上广表现比较好的都是实力新区/新城,北京通州随着北京市级行政中心正式迁入,行情看涨,广州则是天河新区被持续看好,图表中上海的郊区松江涨幅可观,但实际上浦东新区才是涨价占比最多的区域。

6)深圳热点区域在龙岗、光明,但涨幅排名前列的小区位于老城区福田。可见现在买入福田、南山至少不怕跌,所以安全垫也比龙岗、光明厚(具体到楼盘,还是要看性价比)。

再分析下,现阶段比较看好的福田泰康轩小区特征。

先看小区的位置。距离地铁站车公庙300多米,而且车公庙是交通枢纽,1号线、7号线、9号线、11号线都可以换乘。这个交通太牛叉了。

再看具体的房源,户型方正总价低租金高。确实是比较不错的投资品类。

03

接下来就是各大城市涨跌排名的盘点了。

北京:

上涨的区域里,海淀、昌平总共占据半席,海淀两个上涨的都是学区房,大概是受了海淀区2019年1月1日多校划片的刺激。

昌平上涨的三个小区,天通苑是有名的大社区,其余两个都在地铁昌平线沿线,可见昌平区刚需朋友的购买力还是比较旺盛的,没有被互联网裁员事件影响到。。。

通州依然是关注比较多的区域,但为什么上涨占比并不多呢?

我说下自己的理解吧。我们来看,上涨的合生世界村在马驹桥,次新房,户型也不错,性价比也高。下跌的是百合湾壹号院,也叫K2百合湾,位置在武夷花园片区,属于高档小区,也是公认的品质不错的小区。

发现了吗?通州上涨的是前期低估的,价格偏低的盘,下跌的是核心位置价格较高的盘。

要知道,在16年的时候,百合湾、运河湾、BOBO自由城、京贸国际可是通州涨幅前四名,天王级别的楼盘啊。

但百合湾从单价来说,确实比较高了,下半年买家趋于理性了。所以出现了涨幅过高的楼盘降价,被低估的马驹桥附近小涨的行情。但长期我特别还是看好百合湾的,赠送面积给的十足,又处于运河核心区。白河湾的业主们不用担心。

最后聊一下跌幅比较严重的天龙华鹤吧。这是一个比较典型的例子。

从位置来说,四环边上的地铁房,单价4w+,算是十分感人的价格了。位置这么好,价格这么便宜,怎么还跌呢?

看看外立面就明白了。这是典型的酒店式公寓,虽然是70年住宅,但里面有办公的,有自己住的,人员结构杂乱,这类房子北京有很多,一般来说很难增值。

好了,北京大概说完了。剩下的小区,大家根据所在城市自行认领……

看不清楚的点击看大图。

上海:

广州:

深圳:

杭州:

南京:

苏州:

武汉:

成都:

重庆:

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