济宁房价10年翻一番,均价有望突破9000?

胡椒哥 2017-07-05 11:37
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据济宁尚居房产数据监控中心显示,2007年济宁房产均价达2800.00,住宅类的房价还在人们的接受范围,07年到08年房价呈现的涨幅还不算大,但08年以后的房价已持续走高,并且一发不可收拾。到2014年济宁房产均价已达5500.00。2015年房价则“趋寒”,房产均价达4900.00。   近年来济

据济宁尚居房产数据监控中心显示,2007年济宁房产均价达2800.00,住宅类的房价还在人们的接受范围,07年到08年房价呈现的涨幅还不算大,但08年以后的房价已持续走高,并且一发不可收拾。到2014年济宁房产均价已达5500.00。2015年房价则“趋寒”,房产均价达4900.00。

  近年来济宁市场上的商业地产项目增多,济宁市民投资观念也逐渐增强,部分商业项目出现了抢购的现象,商业地产火热,16年17年达到了济宁房产的高峰。图中表示只是均价,现济宁房价八九千已然常见,像亿丰时代广场2期,青建·白鹭洲已然过万。

自去年国庆后,济宁房价呈现缓慢上涨趋势,东至洸府河,西至新华路,北至新327,南至车站路,一二手房价均在6000元以上,好些的地段在7000左右。传统的近房校房子东门大街、铁塔寺、马驿桥、古楷园等20多年房龄二手房均价已接近8000。济北任城区政府周边因临任兴小学、实验初中,一二手房价已到6500左右,且北边规划森林公园,李营建高铁,未来该区域房价依然坚挺。

                 (明德华府鸟瞰图)

   济宁南部太白湖区因市政府搬迁基本成定局,加上在新城发展旁边建附中分校、附小分校,且一中高一年级也将搬到太白湖校区,近几个月该区域房价上涨明显,差不多有1000元的幅度,目前恒大名都二期准现房(5月交房)8300元,三期7600元,太白湖新区的定位就是行政、生态旅游中心,较适合居住,建议可积极关注几个低价位的盘。高新区基本就局限在洸府河沿岸区域,冠亚的二手房均价已到7500,金色兰庭也在7000左右,河东岸的几个盘均价应该在5500左右,到今年年底上6000很easy。不建议再继续往东,毕竟济宁的几个深夜偷排大户均在东边。城西经济技术开发区处于低价区,但由于济宁人的传统思维大多瞧不上西部,很难有大的上涨趋势,顶多是跟涨一下,但运河两岸若开发改造的好,可以考虑。

  房价坚挺,均价未来有望突破9000

  业内人士分析,影响房价上涨的因素有很多,从宽松了几年的货币政策、传统制造业等实体经济的败退、通胀预期等,资金的逐利性,必然使庞大的市场资金寻找投资渠道,最好的标的依然是住房(另一个是黄金);一二线城市的认房又认贷、限购又限贷,必然造成资金的溢出和人员的流出,传导至三四线城市;比价效应,商品的比价效应,原来一二线、三四浅房价为2:1,目前为3:1、5:1,甚至10:1,将拉动三线房价呈现一轮上涨趋势;济宁的棚户区改造,使几万家庭持币待购,也将推高济宁房价。

  从近几年房价的走势及楼市政策分析,未来济宁房价将会出现小幅增长,但增长幅度放缓,不会出现一二线城市大幅增长的现象。

转自济宁尚居房产

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