你所不知道的2017城中村拆迁补偿那些事儿

一萍购房团 2017-05-18 14:39
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城中村改造是近年来城镇化进程的一个典型开发方式。随着城中村改造越来越多,人们对于城中村拆迁问题也越来越关注,尤其是城中村的拆迁补偿问题,直接关系到被拆迁人的切身利益。那在2017年,城中村拆迁补偿都有些什么问题呢?

城中村改造是近年来城镇化进程的一个典型开发方式。随着城中村改造越来越多,人们对于城中村拆迁问题也越来越关注,尤其是城中村的拆迁补偿问题,直接关系到被拆迁人的切身利益。那在2017年,城中村拆迁补偿都有些什么问题呢?下面为您讲述: 你所不知道的2017城中村拆迁补偿那些事儿。

一、城中村拆迁补偿内容

城中村拆迁分为两种,一种是列入城市规划区的集体土地,这部分按国有土地拆迁程序进行。另一种是按集体土地性质拆迁标准补偿。二者在征收程序上是不一样的,这点要尤为注意。但不管是集体土地性质,还是国有土地程序,补偿内容大体上分为以下几个项目:

1、宅基地补偿。各地方依据地方政策制定补偿标准。而补偿方式有:纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿。具体选择哪种补偿方式较为适宜,根据个人情况决定。

2、临时安置费、补助费需补偿。截止2011年标准:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。这大多集中在选择回迁房的补助群体上。在回迁之前,定期、定户、定人发放补助,以资助临时的安置及生活费用。

3、地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准,但此涉及评估机构的评定,对于评估机构的选择应主动。

4、停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户。对于停产造成的损失,主要还在于协商谈判,可操作空间较大。

5、拆迁奖励。部分拆迁会有拆迁奖励政策。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,该奖励主要是地方政策制定,没有参考标准。

6、其他补偿或补助。这也是在于地方政策的调整,没有具体的法律法规,协商谈判空间很大。

二、房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

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