济宁新房价格涨得快 要不然看看二手房?

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 济宁上半年楼市在一片“涨”声中结束，下半年又在一片“涨”声中开始。虽然公积金新政出台了，银行的房贷也高了……可房价还是止不住地往上涨，尤以新房为代表。城南城北不管是期房现房，那价格都是卯着劲往上窜啊！购房网友们见面打招呼也变了，之前是“某某楼盘还有房子吗？”现在是“某某楼盘现在价格怎么样了？”当小编报完价格，一般情况都是一片唏嘘！说句实在话，小编报价的时候也是倍感压力的。

房价涨得快怎么破？有网友一语点醒梦中人——买二手房啊？这个答案看着有那么一点不着调都感觉呢？二手房价格就不高了？就没涨？非也！有认为二手房不用装修，有人认为二手房要交的费用少。确实，这装修确实是能省不少，可是自己想要都不？费用少？这得分情况了。

小编且不论新房和二手房其他方面，就这二手房和新房在购买中各自优势！

新房的优势

1、买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

2、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、新房贷款容易，二手房贷款较难。新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

二手房的优势

1、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价。一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。这个对房子砍价可不是十块八块，会讲价的买一套房子省十万八万的还真是有的事情。

2、买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。现在济宁新房房源紧张的情况下，二手房选择的自由性高和范围广的特点就凸显出来了。

3、新房装修后会出现甲醛、苯超标等问题，需要经过长时间晾晒，着急居住的，新房这方面问题需要考虑清楚。而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

新房各有利弊，且看个人需求。有的人对“新旧”比较敏感，绕不过这个坎；有的人对房价很介意，对新房固定的价格很不感冒，内心表示接受不了。

买房子是大事，且不说几十万大钞出去了，这倒腾起来也是一件很伤神的事情，耽误工作，影响生活。大家都愿买房能买的放心，以后住得开心，不要有烦心。所以呢，不管是新房，还是二手房，多看多了解才是真解。

大家先和小编一起来多看吧！请看小编优质好房推荐！

长泰百合花园

楼盘简介：长泰百合花园项目位于济宁北城新中心区，任城区任城大道与环城西路交汇处西南侧。项目总占地面积65859㎡，住宅建筑面积163060㎡，商业建筑面积22177㎡，项目总建筑面积185237㎡。项目定位是城市高端精品住宅与街区商业，包括法式多层电梯花园洋房、瞰景高层、长泰国际商业金街等系列产品。项目以低密度，高绿化率的法式建筑风格精品住宅与商业金街等服务配套完·美融合。

楼盘地址：任城大道与环城西路交汇处西南侧

森泰御城·上院

楼盘简介：森泰御城·上院，北邻群英路，东临德源路，西靠蓼沟河，西侧和北侧被蓼河湿地公园和城市公园紧紧环绕，与高新区产学研基地与济宁市资本中心隔河相望，西南侧有高新区体育馆、科技馆、电影馆、商务中心和高新区最 大的商业综合体吟龙湾，乃集行政办公、文化、体育、教育、科研、商住、休闲景区等一体的高新区核心，周边道路四通八达，大环境逐渐成熟，满足便利的人居环境和繁华的生活梦想。

楼盘地址：群英路与德源路交汇处（济宁孔子国际学校向东1000米路南）

水韵城

楼盘简介：水韵城位于车站西路以北，济安桥南路以西，东邻任城文体中心，西邻大运河生态景观带。水韵城项目总占地面积34.25万平米，总建筑面积95.29万平方米，是一个可容纳约13000人居住的大型社区。

楼盘地址：济宁市任城区济安桥南路任城文体中心西侧

来源：中国房产超市网济宁站