二手房交易暗藏“猫腻” 小心千万别入这些“坑”

没有资质许可、提供虚假信息、存在霸王条款……近年来，二手房市场上的少数中介机构仍存在着一些违规操作行为。日前，市消协提醒，消费者需留心二手房交易猫腻。

案例一：市民姚先生在城区购买了一套二手房，入住后，发现房屋漏水漏电。姚先生找到物业管理公司，了解到前房主拖欠近四年的物业管理费，物业拒绝维修房屋。

案例二：在城区购房后不久，王先生发现，房前一栋高楼即将拔地而起。王先生意识到，这栋楼竣工后势必影响到自己房屋的采光。买这套房子的时候，王先生并不知道这里要建高楼，中介公司也没有告知。王先生认为，他的知情权遭到侵害，他找到中介公司要求退房，却遭到拒绝。

案例三：市民李女士等十余人购买了某单位的房改房。今年，他们接到通知，每户需交纳锅炉改造等费用近万元，而该单位的职工享受补贴。购买了二手房的李先生等人认为，小区原有锅炉仅使用6年，而且，购房时取暖等相关设施费用已包含在房款里，现在锅炉改造中，本单位职工和买二手房的人应当一视同仁。

买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十万元甚至上百万元。对于大多数年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为优选。由于是排名前列次购买房屋，很多消费者经验不足，容易陷入各类购房纠纷中。为了使消费者在二手房交易中顺利交易，市消协主任王勇建议：在选购房屋时，应多渠道了解所售房屋的真实情况，特别是房屋是否存在缺陷、有无涉及产权等方面的纠纷以及相关配套设施等。消费者在购买二手房时，应查验房产证，既需通过房产局官方网站或前往房产局查询辨别房产证的真伪，需核对房产证上的署名是否与售房者一致。若消费者通过中介购买二手房，先了解房屋中介公司的情况，同时签订正式的委托合同，并在签订合同之前认真查看合同条款，拒绝不平等、不理解及加重消费者责任的条款。

另外，购房者应实地查看房屋的外观和内部结构，是否存在漏水、墙面开裂等质量问题，了解是否存在被查封、转让、出租等限制或禁止转让的情况。要了解房屋的类型，是否是公房、经济适用房、房改房、安居房、产权不明晰的房屋。非商品房的出售会受到相应限制，税费缴纳的比例也不尽相同，消费者在购买前都要调查清楚。  

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