济宁小产权有出路了?国土部、住建部下发较新通知!

近日，中国国土资源报微信公众号发出一则新闻，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称通知），通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。

据了解，自去年不动产登记实施以后，将原来分散在土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，方便了市民办理，也减轻了当事人负担。不动产权登记的业务类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、异议登记、抵押登记和查封登记，可将错误、重复、不真实等信息通过数据库进行分辨。

新的不动产权证书增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”。

济宁市国土资源局不动产登记科负责人李德坡：“截止目前，全市已累计发放，不动产登记证明总共是12万余份，原来30个工作日完成，现在已经提前到15个工作日，能够办理完基本所有的不动产登记业务，除非个别的历史遗留问题，需要进行权属调查，实地测绘等各种比较复杂的问题，可能需要适当的延长，但是均能够保证在30个法定工作日内，实施不动产登记。”

李德坡介绍说，不动产统一登记不会影响老百姓手中现有的各类不动产权利证书的法律效力，原证书“不变不换”，等到依法办理转移、变更登记时，再更换为新的不动产权证，不会强制要求群众更换不动产原产权证书。

济宁市国土资源局不动产登记科负责人李德坡：“国土资源部和住建部下发了相应的通知，对小产权房问题的，明确指出，小产权房不得通过不动产统一登记进行合法化，也就说小产权房现在仍不能进行统一登记。

由此看来，济宁楼市当中现存的小产权楼盘将无望转正，无法取得不动产登记。在我们身边，不少村庄私自集资开发建设楼盘，对外出售，近几年济宁房管局已经查处多个楼盘，但仍有不少购房者贪图便宜购买小产权房，究竟什么是小产权房呢？

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。而倘若发生纠纷，业主的合法权益也不会被政府保护。

——来源：中国国土资源报 济宁新闻网