小户型房产走俏济宁市场!购买价格相对较低,受过渡置业者青睐

近日，在我市房产市场调查时发现，2017年在全国房地产市场开年一片“去库存”的声音后，各大城市的楼市成交走出了一波快速上涨的行情，我市也不例外。2017年的济宁楼市，热闹的不仅是住宅市场，就连商业市场也是如此，其中尤以小户型房产、公寓产品走俏市场。

客户天寒挡不住选房热情

在一些项目售楼处，不少客户冒着严寒前来选房，其中不少客户是钟情于几个楼盘，趁着开盘赶紧来选自己想要的房源，还有一些客户是趁着楼盘推出优惠时赶紧出手，求得高性价比房源。“我从去年夏天开始看房，自己看中一个楼盘，但是当时没有合适的房源，置业顾问告诉我新推楼盘的日期，所以等到楼盘加推，我就赶紧过来选房源。”市民廖女士告诉记者，买房是一件大事，这跟季节、天气都没有关系，如果自己想买哪个楼盘，哪怕下雪也过来选房。

“冬季是传统楼市淡季，各楼盘会推出不少优惠活动，我希望自己中意的几个楼盘能打折一下，这样我能省不少钱。”市民张先生说道。现在天越来越冷，但他还是坚持每周末去看房子，即使是下雪天，他还看了两处房源的房子，照往年的情况看，年底是淘出性价比好房的较佳时机。

“置业者在选房时，不仅考虑经济方面的因素，也注重开发商的品质与责任。”业内人士提醒，开发商的口碑也是很重要的，其品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响很大。

房企促销活动将拉开大幕

当前，各大房企铆足劲拼抢客源，不仅“拼品质、拼户型、拼地段”，还采取暖场活动、优惠促销等手段吸引购房者。

“春节前后我们项目将推出丰富的活动，同时，还有一些实惠的促销活动。”某楼盘负责人透露，虽然他们的销售人员多数为外地务工者，但是他们也会合理安排休假时间，尽量在农历初六开业迎宾，更好的去销售房屋。业内人士分析，春节期间也算得上是各大开发商营销的好时机，房企一般不会错过这个时机。新的一年来临，各开发商将会积极推出营销策略，加大宣传力度，挖掘更多刚需型消费者和潜在客户。

市场年轻群体喜欢小户型

2017年已经远去，回顾我市房地产业走过的这一年，随着棚改、房票等政策逐一落地实施，市场交易持续火热、商品房成交量连续多月创新高、各县区库存量下降。究其热销原因，根本在于市民购买力的逐渐提升。

记者梳理材料时发现，从2015年11月底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持；随后实现“营改增”后，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右；加之2016租房新政策出台，给予住房租赁市场支持；此外，还有当地政府支持的棚改政策、房票补贴政策等，在这些利好政策的助推之下，小户型房源、公寓投资市场正迎来大好时机。不少项目负责人纷纷表示，在相关政策的支持下，公寓产品相当畅销，尤其是小户型房产、公寓产品特别受年轻人青睐。

“以前并没有想过购买小户型房产或公寓，觉得不适合居住，后来住进来了才觉得也不错，虽然面积小但采光充足，装修完以后也很温馨，即使以后不在这住了，按现在的房价涨势，或者转手卖了或者留着等孩子以后上学，总之是个不错置业方式。”李先生说道，他刚刚购买了一套公寓，总的购买价格比较低，不会带给购房者过大的经济压力，既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房，也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。

来源：东方圣城网