湾区文旅新名片!广州南站旁!恒大甩出金九银十压轴“王牌”

【济宁恒大悦珑湾】

济宁恒大悦珑湾

在金秋十月，恒大集团重磅推出本年度惊喜大作——恒大冠珺之光。

开放当天现场的人气是这样的：

销售中心被包围得水泄不通，人流量堪比早晚高峰时的珠江新城地铁站，只求有个可以站的地方，场面相当火爆，简直就是“人从众”。

那么，恒大冠珺之光万人空巷的背后，到底藏着什么玄机？

Part 01

湾区文旅经济持续增长

下一个风口还是广州南

众所周知，长隆乐园早已成为广州的文旅IP，每年的游客都熙熙攘攘，接踵而来。

据权威数据显示，长隆集团位居2018年全球游客接待量前10位的主题公园集团榜单上，游客接待量达到3401万人次。广州长隆水上乐园，更是登顶2018年全球水上乐园游客量排行榜，全年接待游客数量达274万。

庞大流量背后，长隆的经济效益显而易见：自2008年起，广州长隆每年吸引游客超2000万人次，直接带来的综合经济效益超500亿元，拉动了周边约50平方公里范围内的房地产业，并带动了酒店、大型商场、餐饮、汽车服务、学校、医疗等相关的高速发展。论番禺华南板块进入发展快车道的功劳，必有广州长隆乐园一份力。

眼尖的你，想必也看出来了，长隆的爆火，带来了巨大的经济增长，而这其中最受益的便是酒店公寓业。

的确，占地1万亩的广州长隆，这么大的体量游客至少也得玩个两三天，几千万游客的吃住自然能带来巨大的收益。

有着长隆乐园的支持，周边酒店公寓业的文旅经济效益已十分强盛，那如果再加上一个高级的足球场呢？！

Part 02

千亿足球场经济效益+湾区枢纽门户

恒大足球场引领广州文旅未来

尽管广州足球氛围浓厚，至今却没有一个超大型的专业足球场。

天河体育场在亚运会改造后可容纳6万名观众，但由于广州赛区规定上座率不能超过八成，因此无法满足广大球迷的需求。

这一困局，随着恒大超级足球场的到来，迎刃而解！

今年4月16日，广州恒大足球场正式开工。据了解，恒大足球场毗邻广州南站、位于番禺长隆乐园旁，总建筑面积约30万㎡，是广州恒大淘宝足球俱乐部的主场，设计容纳10万名观众，超过了诺坎普足球场98000人的规模，将成为世界较大的先进足球场，是粤港澳大湾区的城市新地标。

恒大足球场效果图

而广州南站是广佛同城的核心，有着“中国最繁忙高铁枢纽”之称，是粤港澳大湾区的门户枢纽。2019年，广州南站日均客流量达51.8万人次，年度客流量约3.02亿人次，通达能力先进全国。

目前，广州南站规划建设4条高速铁路（武广、南广、贵广、广深港）、3条城轨（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）、4条地铁（广州地铁2号线、7号线、22号线，佛山2号线），以及南大干线、广明高速、东新高速、广珠西线等高速路，通过密集、快捷的高铁网络，畅通大湾区各大城市，连接全国，汇聚了巨大的人流、物流、商流、资金流、信息流。

广州南站（来源：广州乐居）

此外，根据《广州南站地区产业发展规划（2019－2025）》所示，广州南站地区将建设成为世界一流的火车站，对接港澳、面向全球高端商务区。也就是说，广州南站绝不仅仅是一个火车站，而是将为广州建设为粤港澳大湾区发展极点提供重要支撑。该规划的出台，也标志着广州南站地区迈入经济提速的新阶段。

作为高级标准的足球场，背靠着广州南站的交通人流红利，恒大足球场将吸引全国乃至全世界的球迷前往。而中超、亚冠各种比赛、演唱会等也将会为球场带来千万级人流。

恒大足球场投入使用后，对周边经济发展的带动难以用精确的数字来衡量。但少有能肯定的是，恒大足球场与长隆乐园两大高级娱乐配套，将成为南中国文旅圣地，所带来的经济效益将远超现在。

Part 03

爆火的文旅圣地

酒店供不应求、公寓不愁租

恒大足球场与长隆乐园强强联合形成的文旅圣地，规模十分庞大。在其周边转一转，你会发现，基本上都是酒店和餐饮。特别是酒店，一直处于供不应求的状态。长隆乐园内目前有2家酒店，房源量大概有2900余间，但只要预定稍迟，就无房可住。

算一算，按照长隆乐园日均6万客流量，每间房住2个人，日均房源需求量高达3万间。所以不仅长隆园区的住房会爆满，其外溢的居住需求更能辐射到周边8公里范围内。而目前恒大足球场还没投入使用，也就是说，未来恒大足球俱乐部的粉丝也将加入到这个客流量当中，区域内客流量还会翻一番，房源需求量更高！因此，周边的酒店、公寓根本不愁租！

恒大足球场效果图

据尼尔森数据显示，中超前四俱乐部球迷数排名，广州恒大近2800万，稳居排名前列，狂甩第二名1300万。这2800万粉丝，会为一场球赛不止一次购买前往广州南站的高铁票。而车站附近的房子，则是他们住宿的较佳选择。

另外，恒大球队还会产生类似于“脸书效应”的“球场效应”，带动恒大足球场经济发展。这个趋势绝非虚构，早有实例在前。

以英格兰足球超级联赛阿森纳的主场“酋长球场”为例，由于阿森纳俱乐部的赛事会吸引大量球迷前来观战，加之众多球星会集中性地出现在这一区域，酋长球场附近地区的房价也在不断上涨。其周边区域房价从1997年的12.9万英镑上涨到2018年的57.4万英镑，涨幅高达345%。

而恒大足球场的到来，势必为项目价格带来强劲的升值动力。

既然如此，周边买个公寓坐等升值，或者改造成民宿，岂不是较佳选择？

恒大冠珺之光效果图

Part 04

毗邻长隆乐园广州南站、恒大足球场旁

下一个造富神话崛起！

一个长隆带动一片区域，一个足球场足以催生投资热土。对比世界著名足球场，会发现，能将足球场与商业综合体如此优质融合的，恒大可谓首屈一指。

商业业态的融合，能为足球场带来多大经济效益？看一组数据就能知道：著名的巴萨诺坎普球场，有一个名为“诺坎普体验之旅”的项目，一年200万人次的游客造访为巴萨带来近6000万欧元的收入！

然而，这仅仅是一个项目带来的收益，按照恒大规划，吃喝玩乐一条龙配齐，联动带来的经济效益绝不可小觑。

恒大嗅觉敏锐，早已察觉足球场周边缺少总价低、投资的门槛低的楼盘。于此，在足球场旁边，恒大冠珺之光横空出世。

项目坐拥球场超级综合体，美食购物娱乐一站乐享。周边还有长隆高尔夫练习中心、大夫山森林公园环绕，周末休闲好去处；番禺区第五人民医院，更为业主健康保驾护航。

此外，项目毗邻22号线谢村地铁站和广州南站，高效通达九省十国，28分钟到深圳，30分钟广佛同城，48分钟达香港，58分钟直通澳门，1小时辐射大珠三角，4小时通行全国。由此可见，未来的恒大冠珺之光，将是一个巨量人流磁场。

Part 05

建面约25-65㎡平层/Loft

品牌托管 “不愁租”的百变资产

盘踞在这个即将崛起的综合体内，恒大冠珺之光似乎让外界更多了几分期待。

作为美好生活的创领者，恒大地产一直秉承创造美好生活的企业使命。而在恒大冠珺之光的产品打造上，恒大更是将人居美学精神发挥到优质。

项目将推出建面约45-65㎡百变Loft、建面约25-60㎡平层轻奢公寓 。以65㎡百变Loft为例，一层面积，可当两层使用。每一层都能容纳自己的精彩天地，随意切换缤纷的生活方式。

而52㎡平层轻奢公寓则别有一番风味。餐、厨、卫、客、卧功能布局齐备，宽阔阳台，室内通风、阳光充足，没有什么能够阻挡您对美好生活的向往。

无论是loft，还是平层，恒大冠珺之光特别适用于度假酒店运营。当然，最令人振奋的还是项目周边酒店民宿的高溢价。

番禺长隆乐园内部度假酒店平均要1000元/天起步，而周围品相不错的短租公寓，日租金也要500元左右。也就是说，一旦项目交付，那业主们每天的租金收益，或许也将如此，租金回报率肉眼可见。配合恒大品牌托管，在此投资，回报收益可期。

恒大冠珺之光销售中心已于10月24日正式对外开放，并已同步开启认筹！根据恒大惯例，首开必特价，项目推出的特惠分期付款方式，首期只要5.3万，就能拿到世界地标球场旁的高档公寓。

好区位+好配套+好产品，这就是湾区文旅C位的恒大冠珺之光，广州南站旁下一个财富机遇，你还不心动吗？ 

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