天圳四季城悦荟生活广场:记住!租金不是投资商铺的少有收益

【天圳四季城】

一般投资客在投资商铺之前，都会首先考虑一个问题：租金收益。在他们看来，投资商铺之前要计算它的回报率，几年能收回成本？这样的收益就等于一个静态的收益，租金是等于实际收益。而商铺的收益，却不仅是静态的租金收益，还有商铺本身的增值溢价的动态收益，以及金融收益！

静态收益，是商铺的灵魂所在

作为普通的投资者，本金就是固定资产，不再考虑本金本身的增值，从某个角度上讲，只要是租金的收益足够高就足够了。这也是普通投资客最看重的一点，租金收益率高就是好商铺。但是，租金收益并不是少有的衡量标准。

增值收益，是商铺的未来方向

什么是增值收益，就是商铺的价值，说白了就是商铺本身涨价了，但商铺的涨价，往往伴随着较长的时间。可以说只要是租金的收益足够高，那么本金就是增值的状态，两者是一个相辅相成的价值体系，而商铺所处的地段，客流量，周边业态，都是极为关键的因素。 

金融收益，是商铺价值的较大化

从以上的两个理论来讲，商铺在租金价值降到较低的时候，是不是就一无是处了？并非如此，商铺除了租金与增值收益，还可以玩运营，做规模资产变现，说白了，看得见的资产，更让人放心。 

对于商铺而言，租金是本质，但实际还可以挖掘更多的收益，合理的收入与经济增长+租金增长收益+区域价值增长+管理运营价值+其他，相较各种投资渠道，商铺才是真正的“硬通货”。

投资商铺，选对才重要

天圳四季城悦荟生活广场王者铺

01有旺盛消费力

消费人口数量和消费力是商业始终绕不开的两个考核数据天圳四季城悦荟生活广场毗邻新贵和醇熟商圈意味着消费能力强

且背靠大社区加之周边醇熟社区

每天享有固定人流

再加上商业自带的社区人口

为悦荟广场揽聚大量客流保障商家持续收益

02有新商业模式

新邻里中心模式，擎领济宁商业新纪元

项目定位引用新加坡邻里中心商业模式

结合国内主流商业发展模式

定位为模式创新型、环境体验式

业态主题化、消费全民化与一体的

天圳四季城邻里型购物中心

成为城市新一代商业消费场所

和周边居民的生活主场

引领城市商业发展模式更新换代

03新贵和商圈核心，位置优越天圳四季城悦荟生活广场位于发展中的北部新城与老城区交界点雄踞济宁第二大商圈新贵和商圈的核心位置城市主干道金宇路与科苑路交汇处坐拥济宁目前少有双向6—8车道城市主干道26路、66路、107路等多辆公交往来便捷交通带动人流既疏导人气，又兴旺商业

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