济宁房贷政策收紧 多数银行开始执行9折利率优惠

和房产有关的信贷政策一直备受市场关注，今年5月份以来，北京、上海等一二线城市房贷政策再度收紧，部分银行甚至不再给予利率优惠。记者走访济宁多家银行，发现房贷政策出现收紧迹象，此前首套房8.5折的利率优惠基本难觅踪影，多数银行开始执行9折利率优惠。

8.5折利率优惠

基本“绝迹”

“现在8.5折利率优惠基本没有了，我们16日刚接到上级行通知，现在首套房较低是9折优惠，并且还有一些附加条件，或者是合作楼盘，或者是本行优质客户。申请门槛也不低，客户需要满足公务员、医生、老师、事业编制等条件，此外存款额度在银行也需要达到一定数额，并且以往信用记录必须良好。如果是普通客户，基本很难享受利率优惠。”某大型国有银行济宁分行房贷部相关负责人补充说，还能享受8.5折利率优惠的现在只有农村户口的客户。

据了解，济宁的银行房贷利率优惠基本在9折以上，当前基准利率4.9%，优惠后也在4.41%以上。“如果你几个月前来买房，我们还能帮你争取到8.5折利率优惠，现在真的很难了，我们只能尽力帮你争取看能不能执行9折利率优惠。”在市区一家银行房贷柜台，工作人员说。此外，上述银行对首套房的利率优惠相比去年,也上浮了5%,而二套房方面则执行基准利率上浮10%。

传递趋紧信号

短期影响较小

今年4月份，王先生买了房，享受的是8.5折优惠。17日来银行还款时，了解到房贷利率优惠已上调，他感到很幸运。“当时走得商业贷款，银行给了8.5折优惠，贷了20万，还10年，本息一共24.48874万，每月还款2040元。如果现在贷款，执行9折优惠，本息一共要还24.47692万，10年下来，要多还近3千元。”王先生笑着说。

“济宁人首套房刚需较大，一般在房贷时较关心的是首付比例、还款方式，以及申请手续等，所以利率优惠小幅上调预计不会产生太大市场影响。作为三线城市，济宁房价逐渐升温，但大部分人贷款额度在50万以下，每月还款增加几十元对市场影响较小。此次调整作为信号，未来可能会调整首套房及二套房首付比例。”房易地产济宁总监陈宪房说。

当前，济宁房地产市场核心区域现房较少，太白湖区及济宁城区周边现房较多。现在济宁棚户区改造，一定程度上带动了济宁房地产市场的升温。房贷利率优惠小幅上调，虽然短期影响很小，但透露出房贷市场收紧信号，未来房贷政策的变化可能会影响到房产市场。

“突然变成9折，个别业主会产生不满投诉我们，现在银行是收紧趋势，房贷难度逐渐增加，额度减少，可能会让一些潜在客户产生迟疑。未来，如果二套房首付比例从40%调到60%，极有可能让我们流失一大部分客户。当然，这只是假设，我们也会时刻关注政策变化。”济宁碧桂园房产负责人柳先生表示。

银行二季度

贷款额度减少

事实上，根据融360统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，今年4月份有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，降幅达61%。

今年，国家对房地产市场的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存，并持续加码了房地产市场调控政策。对于房贷小幅收紧的原因，中国人民银行济宁市中心支行货币信贷科有关负责人分析，首先是国家政策趋势，由于一些城市楼市调控政策的加码，限购限贷措施推出，整体上使得房贷趋紧；其次是银行贷款额度受限，一季度是银行传统的放贷旺季，政策一般偏宽，而到了二季度则一般会有所收紧，银行贷款额度也会有所减少；另外，由于近期管理层去杠杆、降风险的各项政策实施，银行资金成本攀升，传导到房贷业务上，需要收紧利率优惠来对冲成本。