占地约105亩,设计居住756户!济宁城区新添一高端住宅项目

济宁城区新添商住项目！近日，搜狐网济宁小编相关渠道获悉：天空之镜项目建设工程设计方案批前公示发布，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：天空之镜建设工程设计方案

建设单位：济宁海盛房地产开发有限公司

项目位置：金宇路北，科苑路东，新元路南，火炬路西。

主要技术经济指标

项目规划建设用地面积70208㎡（约105亩）；总建筑面积：168005.6㎡；其中，地上建筑计容面积：119353.6㎡，地上建筑不计容面积：1452.32㎡，地下建筑面积：47199.68㎡，建筑基底面积：19354.76㎡。容积率1.7；建筑密度27.57%；绿地率35.01%；计划总居住户(套)数为756户(套)，居住人数约2420人（按3.2人/户预算）；建筑类型包括住宅、商业、社区配套用房、公服配套设施等；规划机动车停车位1068个，非机动车停车位1093个。

技术经济指标

鸟瞰图

日照分析图

前期拿地信息

2025年12月23日上午，该地块溢价成交。

地块四：济宁高新区JGX2025-024号机电片区（火炬路西金宇路北）地块【中海淄博置业有限公司竞得】

土地位于：济宁高新区洸河街道火炬路以西、金宇路以北；土地面积：70208㎡（约105亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.7；起始价：44758万元，综合楼面价起价：3750元/㎡；最终成交价为：44877万元（约427万元/亩），综合楼面地价成交价：3750元/㎡；溢价率：0.27%；

该地块地理位置优越，占据高新区繁华核心地段，北邻任城大道内环高架路，紧靠金宇路与火炬路，交通十分便捷。周边教育资源丰富，有高新区洸河中学、水米田学校、济宁附属丰泰分校等多所知名教育培训机构。距离龙贵购物广场、永旺购物中心等大型商业圈不足3公里，附近医疗设施齐全，办公场所林立，产业集聚效应逐步凸显。周边还有杨家河公园、任城湿地公园等休闲游憩场所。

规划条件

来源：济宁市自然资源和规划局