再创企业新高峰,天圳四季城写字楼为何如此有投资价值

山东天圳房地产有限公司 2019-03-01 08:03:39

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天圳四季城，济宁排名前列全新会所式商务写字楼，空间灵活多变，高端大气的建筑立面展现高端商务形象，缔造商务新标杆，再创企业新高峰。天圳四季城作为济宁这座城市的崭新地标，同时也代表了城市较高商务办公档次。

【天圳四季城】

由于城市化进程加速

中国城市的规模和建设将面临新的需求

商业地产市场有很大的空间和潜力

在未来几年

中国商业地产投资规模将会进入一个放量扩展的阶段

01.

为什么投资天圳四季城写字楼

2016年5月1号全面实施营改增政策，首次将不动产列入抵扣范围。企业购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本，因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。

此外，住建部出台的房屋租赁新政规定，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，鼓励投资写字楼的收益权利，进一步刺激了天圳四季城写字楼投资需求的增长。

02.

写字楼投资方式灵活

市场环境利好

多种盈利方式

写字楼作为每一个城市商业地产的地标建筑，是彰显城市品牌形象的“名片”，是城市建筑面貌的显性特征。写字楼的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况，它与区域产业经济的发展密不可分。

放眼中国写字楼租赁市场，2017年市场规模约为5826亿元。2018年我国写字楼租赁市场规模将达到6205亿元，未来五年（2018-2022）年均复合增长率约为5.77%，2022年将达到7767亿元，仍有不错的成长空间。

投资写字楼有多种盈利方式，因此受到投资者的青睐

灵活度高

购买天圳四季城写字楼之后，写字楼所有者有多种投资方式。可以自己亲自经营使用；也可出租给他人经营使用、坐收租金；或委托商管公司代为经营，坐收利润分成；还可以待价而沽，等写字楼增值转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，仍可以用各种灵活形式加以经营。

零售地产改写字楼

传统百货、零售店受到电商的冲击，租金增长缓慢，空置率高，而部分一二线城市写字楼供不应求，租金高企。在此背景下，北上广深四个一线城市的“商改办”领域最近一两年正在成为风口，以万科、保利为代表的开发商大量购进了城市更新项目。

此外，写字楼产品供给区域集中，形式多样，供给量受经济影响较大。近年来写字楼市场受到国家相关政策利好，并且退出渠道拓宽，因此写字楼具有较好的投资前景，目前零售地产改写字楼已成为风口。

03.

天圳四季城写字楼投资回报稳健增长

行业驱动力

回报率较高的一类物业

我国政府在2010年底投资4万亿以扩大内需，基建项目是4万亿刺激的主要投向之一，因此写字楼市场也蓬勃发展。2011-2013年写字楼投资增速保持较高水平，在2013年高达38.2%。在2013年之后逐渐下滑，回落到增速较低的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。预计在未来3-5年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的单位数增长，但增速放缓。写字楼投资回报率早已超过住宅和商铺，成为回报率较高的一类物业：