权威发布!7方面20条措施,山东实施房屋品质提升工程

7月15日上午，山东省人民政府新闻办公室举行新闻发布会，邀请省住房城乡建设厅主要负责同志等介绍山东实施房屋品质提升工程情况，并回答记者提问。

省住房城乡建设厅党组书记、厅长任海涛介绍，去年中央经济工作会议就“有序推动‘好房子’建设”作出重要部署，今年的《政府工作报告》将“推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程”列为年度重点工作。省委、省人民政府坚决贯彻落实党中央、国务院系列决策部署，加强顶层设计，精准谋篇布局，省委常委会、省政府常务会多次专题研究，指导各市因城施策，加快推进“好房子”建设，持续提升房屋品质，取得了明显成效，主要体现在以下三个方面。

一是坚持高位推动，政策标准全面覆盖。先后召开全省房地产工作座谈会、全省房地产工作专题会议等高规格大会，对“好房子”建设进行安排部署。连续三年举办全省“好房子”建设工作现场会，成立省级专家指导组和创新研究中心，出台全国首个省级层面的《高品质住宅开发建设指导意见》，研究制定支持“好房子”建设的11条配套政策措施，印发《高品质住宅建设标准》《山东省好房子建设标准指引》，以及住宅设计、小区水电气热设施建设等5项标准，形成了高起点、多层次、全覆盖的政策标准体系。

二是坚持以人为本，品质内涵全面升级。聚焦安全质量，推行全生命周期管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等群众反映突出的常见问题，严格落实“先验房后收房”、延长保修期等制度要求，让群众安心买房、踏实收房。聚焦住户体验，鼓励设置风雨连廊、架空层、下沉庭院等多元化空间，优化入户动线，提高绿地率，按照完整社区标准，重点围绕“一老一小”，配置社区食堂、儿童活动场地、托育服务等设施，打造全龄友好的舒适场景。聚焦智慧服务，推广5G、物联网和BIM技术，配备智能巡检机器人、非接触式门禁等设备，建设智慧物业管理服务平台，实现运维服务“一键响应、快速办结”。调查结果显示，97.4%的住户对目前居住的高品质住宅“非常满意”或“比较满意”。

三是坚持试点带动，市场活力全面激发。搭建全国首个省级“好房子”线上3D展厅，分三批次筛选出省级高品质住宅试点项目213个，在商品房、保障房、回迁安置房等住宅类型方面，分别形成了一批“好房子”典型样板，山东5项经验入选住建部可复制可推广做法清单，数量全国第一。先后举办全省优质地块对接会、高品质住宅设计竞赛、“住福万家 安居齐鲁”高品质住宅展示交易会等系列活动，省市联动、政企共促，有效提振市场信心，引导住房消费加快升级。“好房子”已成为稳定房地产市场的关键引擎，今年上半年，山东新建商品房网签面积4331.3万平方米，占全国总量的10.2%，保持在全国首位。

近期，在深入调研和广泛征求意见的基础上，省住房城乡建设厅会同省自然资源厅等有关部门制定印发了《关于实施房屋品质提升工程 加快推进“好房子”建设的通知》，围绕提升规划供地质效、住房标准水平、建筑设计理念、工程建造能力、绿色建材品质、运维服务质量、“好城区”配套设施等7个方面提出了20条具体措施，坚持新建与存量“两手抓”，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，着力构建多方协同、共建共治共享的良好格局。

下一步，省住房城乡建设厅将以此为契机，进一步健全工作机制，细化落实举措，加快实施房屋品质提升工程，新建住宅全面提升设计建造标准，增量住房全部建成“好房子”，老旧住房系统推进功能性改造和品质升级，结合实际和既有条件把“老房子”改造成“好房子”，不断满足人民群众对美好生活的新期盼。

一是在制度创新上再发力。全面推行建设条件意见书制度，探索实施“不计容”等激励政策，支持老旧小区改造，健全规划、住建、审批等跨部门设计方案联合审查机制。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，拓展房屋运维、室内装修、既有住房改造等系列标准，强化空间布局、采光、通风、隔声等指标要求，为房屋品质提升提供更可持续的有力支撑。

二是在绿色低碳上求突破。全面发展智能建造，推广装配式装修和建筑保温结构一体化等建造工艺。大力实施政府采购支持绿色建材政策，新建住宅项目绿色建材应用比例不低于50%。鼓励研发新型高性能建材，着力推广智能、高效、节能的设备系统。城镇新建民用建筑设计全面执行绿色建筑设计标准，高品质住宅按照二星级及以上绿色建筑标准设计，在精装修交付或菜单式装修中优先提供绿色材料，新建住宅项目执行节能率达到83%的设计标准，全方位塑造绿色、低碳的高品质生活空间。

三是在民生保障上见实效。强化防水、隔音、空气洁净等关键环节质量管控，引导建设、设计单位充分考虑家庭成员结构、年龄阶段、经济水平等因素，创新开发适配市场定位的住宅产品。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，在尊重原有建筑结构与风貌的基础上，通过整合厨卫功能、改善采光通风、补充适老化和无障碍设施等手段，系统性优化功能分区，推动室内空间灵活可变、高效利用，满足不同家庭结构变化需求。

省住房城乡建设厅将聚焦好标准、好设计、好材料、好建造、好运维“五好”要求，以质量优良、安全耐久为目标，通过前瞻性设计和高品质建造，努力打造更多人民满意的“好房子”，共同绘就新时代百姓安居乐业的幸福画卷。

来源：山东发布