楼市周期规律,龙翔御书坊教你如何把握较佳买房时机?

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不知道从什么时候开始，和朋友聊关于买房的问题，绝大多数都是说后悔呀！后悔没买房！后悔没早点买房！还经常能在朋友圈看到“感谢经纪人、感谢销售劝我买房”的相关段子。

最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情，她是这样说的。“两年前付了定金想买套房，后来不想买了，就退了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了！”而两年后的今天，她还住在租的房子里面。作为刚需，她问我：现在房价这么高，买房还来得及吗？

刚需，不用质疑，较好的买房时机永远是当下！

抓紧最后的捡漏机会，年前买房，一定是较好的时间节点！

为什么年前买房是较好的时间节点呢？当然是有原因的。

年前房价趋势平稳，处于低价

最近很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定。年前，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年前进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。

年前的售楼部虽然比其他时间人少点，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。

年前买房竞争小，“捡漏” 的机会大

大多数人意识里都不会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，而买房不是买衣服，对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。

年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年前你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了。

年前买房，可以通过各种渠道收集楼盘信息，也可以多看一些房子，多多比较，这样买到满意的房子概率也会更大一些。

年前业主急于变现，好讲价

如果你想买二手房，选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的，急于变现，不然也就会选择年后再卖了。

着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠，同时也比较好讲价，甚至有低于市场价的可能。这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。

年前销售冲业绩，优惠多

不管做什么生意，讲究的就是业绩。开发商也不例外，很多企业都会做年前最后的业绩冲刺，那卖房子肯定也一样。

众所周知，销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了，谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金，开开心心回家过年呢！此时，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等等。

所以，此时买房时一年中优惠最多的时候，此时不买难道等年后没有优惠了再买吗？

年后房价涨的概率比较大

开发商在年前给出了优惠，那么年后开启新一轮战斗的时候，那肯定会想要把年前的损失都补回来。把房子价格略微的上调，取消各种优惠，都是很自然的事情。

再加上，年后新的土地供应计划放出后，开发商疯狂拿地盖房。最近的新闻，互联网企业小米、映客等相继拿地。楼市寒冬，地产国企依然大手笔拿地，北京破纪录单日超300亿土地成交。

2018年各地出现“新地王”，不断刷新土拍记录，房价自然也会随着地价水涨船高！

年后市场竞争激烈

大多数人年前观望，选择年后购房，期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多。购房需求的不断加大，自然也会引起房价的往上波动。

年后，购房需求的人比较多，将迎来一大波购房热潮。那么市场竞争也会比较大，就会给买房人造成不少的竞争压力，你筛选房源的时间和机会也会越来越少。

准备买房的钱，年后可能就会花掉一些

除了年前、年后各种情况的对比，那么对于购房者自身也是一大挑战！

很多人年前还有积蓄，攒了一年的工资，但是过完年后妥妥的就变少了。从中国的春节传统来说，过年是需要很大一笔花费的。但是如果你年前买房把钱花了，身上没什么钱了，家人亲戚朋友可能会在经济上体谅你。比如父母不仅不收你的春节红包了，还会给你补贴一些。

想着买房了，钱不够，自己也不会大手大脚的乱花钱。

首套刚需，较好的买房时机就是当下

如果你是首套刚需，那你更应该早点买房了。这是刚需买房铁律，也是楼市说过最多的一句话。

你想想，首套刚需不买房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。

我明白，你去看房，总有些盘这不满意那不合适，总之没有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真实的需求，在能力范围内买一套最适合自己的房子。

等等，再等等，越等错过的越多，上车机会越少，利率越高，贷款越困难，心越不安。

买房不怕早，就怕再等等！等到全款变首付，首付变车库。趁房价现在还算稳定，该奋斗的奋斗，该借钱就借钱，咬咬牙给自己买套房！

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出家门=进校门，龙翔御书坊坐享济北新区核心地段，北临直接就是济宁市实验初中和任城实验小学，两个学府在济宁学校中名列前茅，师资力量雄厚，是现代化标准学校。现在规划已经公示完毕并已经全面动工建设。即使简单的市场规律，学校一旦建成招生使用，至少会直接带动房价上涨1000元/平方。

毗邻学校，一方面自己的孩子能够享受重点学校的教育资源。另一方面学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大，即使是楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

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