巨匠祥生港交所成功上市,千亿房企,全国27强,实力造极邹城

搜狐焦点济宁 2020-11-21 11:27:23

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祥生未来城规划面积近千亩，首开地块囊括洋房/小高两大产品类型，项目南邻500亩中央公园，自带约13.3万㎡绿化/约4万㎡水景/约1.3万㎡工人文化宫/2000米健康步道等景观配套；项目内部打造一轴一环九洲园林景观，丰盛绿色生活主场；自建5000余平美学生活馆。

【祥生未来城】

祥生控股（集团）有限公司于11月18日正式在港交所挂牌，股票代码为02599.hk，建银国际和农银国际担任联席保荐人。截至10:00，祥生每股股价5.59港元，市值达到167亿港元。

没有一波三折，只有168天一轮过。18日上午，随着铜锣声响起，祥生控股正式在港交所挂牌上市！

作为今年以来少有一个一次交表就通过的内地房企，从交表到通过聆讯，祥生仅用了168天，刷新了近两年内房股赴港上市用时最短纪录。这也为在港交所排队等待上市的其他房企，给予了极大信心。

事实上，上市是企业在时代背景及大环境下长期发展的必走之路，更是祥生综合实力获得市场认可的必然。

实景图

港交所上市的背后：财务增长稳扎稳打

曾任祥生实业集团总裁的赵红卫曾指出，祥生选择一座城市的一个重要因素就是能够产生高溢价。祥生之所以能够在其中占据市场份额，不是靠大体量项目，更多的是靠高溢价带来业绩。

截至2020年3月31日，祥生控股持有195个项目，项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米。高溢价城市选择+长三角深度绑定，为祥生的高速增长打下了稳定的基石，也助其营收、净利润、ROE等指标在行业内名列前茅。

据招股书数据显示，祥生2017年、2018年、2019年收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元，三年复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日，营业收入为85.52亿元，同比增长123%。

祥生土储分布图

千亿资产的背后：四大产品系 1+1+X扩张策略

祥生拥有四大产品系，即“樾系”、“府系”、“云镜系”、“TOP系”。分别针对首次购房者、首次换房者、后期换房者及需求有高度私隐的奢华生活方式的高净值客户。

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自2016年起，祥生采取「1+1+X」扩张策略，追求深耕与扩张并重的打法。在深耕的选择上，祥生持续关注杭州、绍兴、衢州、宁波、温州等位于长三角的城市，通过深耕持续发挥品牌效应、积累市场认可。与此同时，祥生积极关注具有开发潜力的城市，择机进驻新城市开疆拓土，锁定新的发展机会。

前瞻土地观：落子邹城较具潜力孟子湖新区

“我们并不是盲目的拿地，我们对每个城市，每一块土地都有着自己的研判。”一名祥生地产投资人士总结道。在祥生，有一个“非熟透原理”。如同牛排一样，非熟透的情况下，最美味，而祥生也会在区域板块还未成熟时就拿地，等项目开盘，板块也差不多成熟了，土地溢价能够很好的体现。

2017年，祥生以远见未来的目光，聚焦山东邹城。洞悉邹城从1.0老城区到2.0东城，再到3.0孟子湖新区的城市中心界面更新东移的发展趋势，紧随政府“百亿产城战略”布局孟子湖新区的时代步伐。分别择址东城区、孟子湖新区，先后建成群贤府、东方樾、未来城三大人居标杆，以其先进的产品开发和运营理念，带来邹城前所未见的高端品质人居。

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作为祥生邹城第三子的未来城，占位孟子湖新区腹地，聚合区域产业、医疗、商业、生态、教育、居住等方面的资源优势，尽享区域红利，必然成为新的价值高地。而销量是对项目较好的褒奖，流量红盘未来城，于2020年创下两个半月劲销686套的销售奇绩。

千亩大盘规划品质标杆未来之城

祥生未来城规划面积近千亩，首开地块囊括洋房/小高两大产品类型，项目南邻500亩中央公园，自带约13.3万㎡绿化/约4万㎡水景/约1.3万㎡工人文化宫/2000米健康步道等景观配套；项目内部打造一轴一环九洲园林景观，丰盛绿色生活主场；自建5000余平美学生活馆，含游泳池/健身房/瑜伽室/乒乓球馆/台球馆/开放书吧/童梦奇缘儿童游乐场/室外儿童乐园等会所配置，代言邹城品质生活方式。