全济利园教你买房不采坑,不可不知的容积率

【全济利园】

接触过房产的朋友可能会知道一个词叫“容积率”，那么容积率到底是什么呢，很多朋友在初次买房的时候往往忽略了这一重要指标，接下来就由小编带大家了解一下关于容积率的那点事。

什么是容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用面积的比率。又称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的影响

容积率对于一个小区的影响有哪些呢？一个是人口密度，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。另外一个是内部规划，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。还有就是安防问题，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率定义品质楼盘

容积率的重要性不言而喻，那么在选房的时候一定不要忽略了这一重要指标，那么一般的社区容积率是多少，高品质的社区容积率能做到多少呢？就目前济宁市场来看，一般社区的容积率普遍在1.8至2.8之间，容积率越低的楼盘越高端，有个别的非常高端的品质楼盘能达到1.5以下，结合刚才为大家说到了容积率这一指标对生活的影响可以看出，容积率能达到1.5以下特别是非常好的生活体验，大家可能有个疑问，我们全济利园项目的容积率是多少呢？在这里给大家揭秘一下，全济利园容积率仅为1.09，还不到1.1，放眼整个鲁西南地区容积率那么低的高品质楼盘着实不多见。

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