新华新村、李楼片区棚户区改造项目规划已确定

从济宁市城乡规划局网站了解到新华新村、李楼片区棚户区改造项目规划已出，具体规划如下：

A地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积2.23公顷（以实测为准），容积率不大于2.5，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的10％—15％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的85％—90％。建筑高度不大于100米。

B1地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积2.11公顷（以实测为准），容积率不大于2.8，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的1％—6％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的94％—99％。建筑高度不大于100米。

B2地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积2.23公顷（以实测为准），容积率不大于2.8，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的8％—13％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的87％—92％。建筑高度不大于100米。

B3地块：规划用地性质为社会公共停车用地，规划用地面积0.31公顷（以实测为准）。

C1地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积1.86公顷（以实测为准），容积率不大于2.3，建筑密度不大于30％，绿地率小大于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的3％—8％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的92％—97％。建筑不大于100米。

C2地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积2.97公顷（以实测为准），容积率不大于2.2，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的8％—13％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的87％—92％。建筑高度不大于100米。

C3地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积1.33公顷（以实测为准），容积率不大于2.2，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的16％—21％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的79％—84％。建筑不大于100米。

D地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积3.77公顷（以实测为准），容积率不大于2.9，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的15％—20％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的80％—85％。建筑高度不大于100米。

E地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积7.34公顷（以实测为准），容积率不大于2.8，建筑密度不大于35％，绿地率不小于30％，商业面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的18％—23％，住宅面积比例（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的77％—82％。建筑高度不大于100米。

E地块包含E1，E2两个地块。其中E1地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积4.20公顷（以实测为准），容积率小于等于2.2；E2地块：规划用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地（RB），建设用地面积3.14公顷（以实测为准），容积率小于等于3.7。

从规划情况来看，新华新村、李楼片区棚户区改造项目具体位置为西邻中心二路、北邻复兴街、南邻太白楼路、东邻永基路，项目分为10地块，总建设用地面积为23.84公顷，建筑高度皆不大于100米。相对于近期成交的土地容积率来看，10块地的容积率都不低，其中较高为“容积率不大于2.9”。

新华新村为2017年城区棚改项目！

从纳入棚改到搬迁再到规划正式出炉，新华新村、李楼片区棚户区改造项目在大家的关注下有序推进。小编整理了新华新村、李楼片区棚户区改造项目各重要时间节点相关内容，具体如下：

2016年年底新华新村的《房屋征收冻结通知》发布；

2017年6月 新华新村片区棚户区改造项目补偿方案出炉；

2017年8月《新华新村片区棚户区改造拆除及围挡建设项目A包公开招标公告》发布；

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