一文看懂为何低房价总会出现在东北!一套房51㎡仅卖1.2万

在人人都在为房价焦虑的今天，为什么东北频频出现房价这么低的案例？

到底出了什么问题？64㎡住房总价仅售1.5万元、51㎡住房总价为1.2万元、56㎡总价1.4万元，看到这儿……是不是看错了？这样的真实案例正发生在黑龙江省双鸭山市。

此前，黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新曾因二手房“白菜价”而刷屏，如今，按照双鸭山的部分小区二手房价格64㎡1.5万元、51㎡1.2万元、56㎡1.4万元计算，折合成每平方米的价格分别是234元、235元和250元，这样的价格水平刷新了鹤岗、阜新的纪录。

双鸭山二手房低至250元/平双鸭山，位于黑龙江省东北部，地处完达山脉北麓、三江平原腹地，隔乌苏里江与俄罗斯相望。双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭、电力、钢铁和粮食生产基地，被誉为“黑土湿地之都、绿色生态之城、乌苏里江畔的明珠”，是为新中国建设奉献了“光”和“热”的城市。双鸭山市宝山区的康安嘉园小区，是去年刚刚办理入住的一个棚户区搬迁安置小区。记者在该小区看到，一些房屋窗户上都写着“出租出售”字样及联系电话。“很多外地人都来买房，你也是要来买房的吧?现在来有点晚了！去年7、8月份小区刚刚交房，一套顶楼50㎡左右的房子总价才七八千元。现在房价被‘拼缝’炒起来了，顶楼价格都得1万元以上。”该小区一业主表示。记者拨通了该小区一栋层高为6楼的楼房顶楼窗户上的卖房电话。“我这个房子是64㎡，标准的两房一厅一卫格局，较低售价是1.5万元，包含了1000元的物业装修押金和200元的水费。”房主在电话中介绍说。微博上，#双鸭山房价250元一平#话题讨论量已达56万。有网友调侃：250块一平米，这连成本都收不回来吧。

还有人表示：这是好事，人口少了工作机会就多了……

牡丹江二手房价跌回5年前

根据国家统计局发布的数据显示，2021年1月—3月，牡丹江无论新房销售价格指数还是二手房销售价格指数均同比下跌。具体来看，牡丹江二手房价格下跌幅度较大，1月—3月，其二手房价格同比下跌分别为10%、9.9%、9.4%。

4月，牡丹江房价也呈现下跌状态。安居客数据显示，4月牡丹江二手房均价5507元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌2.01%；新房均价4959元/平方米，当前在售楼盘45个。

“今年凡是有卖点的房子，比如二三楼、格局好的、价格都没有掉。但比较偏远的、楼层高、楼龄高的房子，价格都掉了。”牡丹江市一家房产中介对记者表示。

数据显示，牡丹江市二手房6月挂牌均价为5480元/㎡，比去年下降的4.21%；新房价格更低，5月成交均价为5023元/㎡，比去年下降16.98%。

6城房价均价不到4000元

截止2021年5月末，东北共有6个城市（地区）的均价不到4000元，去年一度成为网红城市的鹤岗以及双鸭山、大兴安岭地区的均价更是不到3000元。这个价格即便在国内各大城市的统计也是处于较低的价格。

2020年曾有人统计国内房价较低的20个城市，其中东北就有多个城市上榜，如今已经过去一年，目前来上述城市的房价完全丝毫的改变。

阜新、铁岭、七台河、大兴安岭、双鸭山、鹤岗都是传统的资源型城市，在八九十年上述城市也都是属于富庶地区，当地居民不论是人均收入还是城市的居住环境都处于国内同等城市的前列。

但随着资源逐步枯竭以及相关管理制度的出台，上述城市也就无疑例外走向了衰落。

为何东北的房价这么低？

鹤岗、双鸭山这些城市房价真可谓是不折不扣的白菜价，那到底为什么会这么低，究其原因是由人口流失、经济发展落后、缺乏中心城市辐射等各种因素导致的。

排名前列，人口流失严重，10年人口减少1100万

第七次人口普查的数据显示，2010年-2020年的10年间，东北三省常住人口减少了1100万，几乎是吉林全部人口的一半，总共15个人口负增长的省份，东北三省全部上榜。

是什么原因导致东北地区的人口流出？

一是东北地区居民人均可支配收入水平在全国排名不高。除辽宁的居民人均可支配收入达到32738元，位于全国的中位值以上，黑龙江和吉林都在中位值以下，分别为24902元和25751元。

再来看另一个重要参考依据：民营企业的工资收入也影响着人口的流向。2019年，辽宁、吉林、黑龙江三省的城镇私营单位就业人员年平均工资分别为41821元、37627元和36674元，在全国除西藏外的30个省份中，辽宁、吉林、黑龙江分别位于倒数第六、第三和排名前列位。

二是东北地区的经济发展水平较低。无论从经济总量，还是从人均GDP来看，除了辽宁的排名在中间位置，吉林、黑龙江两省均是倒数前十。因此，经济发展水平相对滞后对人口外流一个重要原因。

三是东北有很多的地区都是吸引不了外地人前往的。很多外地人都表示到了东北就算是做生意的话也是比较困难的。别说外地人，就算是东北本地人的话，如果有一定的能力或者是需求，也是会走出东北，走向其他的城市的。

在东北本地人基本上人均一套房，而年轻人又很少会待在东北，同时又吸引不了外地人前往东北进行定居，这也就导致东北有很多的房子是属于卖不出去的状态，甚至是无人居住，所以供求量不成正比的时候，也是会导致房价较低的原因。

第二，资源型城市转型难，经济发展落后

据了解，双鸭山、阜新等资源型城市近年来一直在努力进行转型。例如，根据公开报道，双鸭山实现了由“一煤独大”向现代煤电化、粮食和绿色食品深加工、石墨及新材料、生态旅游、特色种植多业并举、多元发展新格局的转变，以主导产业的战略升级带动了经济发展方式转变。阜新也已打破过去一煤独大的产业格局，形成了农产品加工、装备制造及配套、能源、化工四大优势产业，四大优势产业总产值占全市工业比重达到80%左右。

推动资源型城市进一步转型升级，促进这些城市可持续发展，对于维护国家能源资源安全、推动新型工业化和新型城镇化、促进社会和谐稳定和民族团结、建设资源节约和环境友好型社会具有重要意义。尤其是我国东北地区是中国资源型城市分布相对密集的地区，这些城市如何进行新一轮转型让城市焕发新的生机和活力，不仅事关相关城市发展，更是对东北新一轮振兴有着重要影响。

业内人士认为，双鸭山等资源型城市进一步转型升级，将有助于促进区域经济发展，提高区域百姓的收入水平，推动人民实现共同富裕，可谓是意义非常重大。

第三，东北没有国家中心城市，缺乏中心城市经济辐射

迄今为止，已经“官宣”的国家中心城市有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，均在其所在区域的发展中起着引领与带动的作用。

要知道综合实力不如沈阳的西安、郑州，自从入围国中城市以后的几年，城市建设和房地产发生了脱胎换骨的变化。是支撑两个城市房价和成交量持续走高的较大政策诱因。

“东北振兴需要一个中心城市来领头。”东北振兴研究院副院长李凯对记者说，从全国区域发展布局和促进东北振兴的角度上来看，发挥中心城市和城市群的带动作用至关重要，如果在东北出现一个高级中心城市，“相当于有了一个取得东北振兴新突破的着力点。”

好东西人人会抢，何况是国家中心城市这样名利双收的荣誉。沈阳市在积极申报国中城市，而长春市也在筹备国中城市的申请。东北四城中，大连和哈尔滨位置太边缘。如果国家在东北设立中心城市，沈阳和长春可能是较大竞争对手。沈阳强在综合实力雄厚，长春优势是东北地理中心。

近年来，呼吁在东北建设国家中心城市的声音不绝于耳，初衷并非是为某个城市、某个省份争取政策倾斜。事实上，东北一直在期待出现领头雁，引领东北全方位振兴起飞。

现在，我们假设有一个城市，那里的房子白菜价，但是经济有点不景气，产业转型还在阵痛中，收入也一般般，许多人往外跑，城市正在“收缩”。

而事实上，像这样正在收缩的城市，根据首都经济贸易大学吴康副教授的研究：2007—2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，它们都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

那里的房子，你敢买吗？

责任编辑：刘辉

来源：证券时报