极简极快!济宁不动产登记热点咨询第4期来了

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Q1

可否将不动产登记在未成年人名下?

A: 我国现行法律法规未对不动产权利人的年龄进行限制。

《中华人民共和国民法典》第十八条、第十九条和第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。可见，作为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的未成年人，是可以成为不动产权利人的。

Q2

未成年人可以独自办理不动产证吗?

A: 未成年人不可以独自办理不动产证。

申请不动产登记的自然人必须具有完全的民事行为能力。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料。因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

16周岁以上、以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，可以独立申请不动产登记。

Q3

如何确定未成年人的监护人？

A: 《民法典》第二十七条规定，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母;

（二）兄、姐;

（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。

Q4

登记在未成年子女名下的不动产，监护人能否将该不动产进行抵押融资或出售等处置？

A: 根据《中华人民共和国民法典》第三十五条“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”监护人为了未成年人的利益，有权处理未成年人的房产，因处分未成年不动产申请登记的，全体监护人应当共同申请，还应出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证，否则，监护人不得处理被监护人的财产。

来源：济宁不动产