上半年楼市高歌猛进 “鲜品”去化速度加快

从今年年后开始，济宁楼市就开启了一路高歌猛进的态势，购房需求集中爆发，商品住宅成交量激增，房价也进入了新一轮补涨周期。济宁房地产市场购房需求集中释放，成交量激增，无论是刚需类普通住宅、改善类洋房产品都表现抢眼。需要引起注意的是，在济宁楼市成交产品结构中，2016年后新增的“鲜品”保持高速去化态势。

90-110平高层产品是整个济宁刚需成交主力，110-150平产品是首改型需求主力。在购房消费上，大家更愿意为区域发展潜力、品牌、产品等综合实力强劲的项目买单。济北新区、太白湖新区、任城区成为购房的主要聚集区域，高新区刚需为主，而任城区、济北新区房地产市场产品类别丰富，刚需、改善兼具。

下面快快跟随小编看一看这些“鲜品”的魔力。

推荐理由：恒大名都2017年4月10#楼开盘，10号楼两个单元，2梯4户，共264套房源，包含98平方米及133平方米户型。

效果图

动态：恒大名都目前在售6、7、9、10#楼，其中9#楼即将售罄，目前剩余400余套房源，主力户型范围90-168平方米，销售均价7700元/平方米。从工程进度看，1、2#楼已经建设至地上8层，其他在建楼栋均已经封顶。

绿化率：41.80

项目简介：恒大名都位于济宁市太白湖新区荷花路与北湖大道交汇处，西邻济宁一中北湖校区、北依济宁市体育中心（鸟巢）、南瞰太白湖旅游度假区。项目规划总占地面积约26.4万平方米，规划总建面约83.02万平方米，规划建设有瞰景高层、公寓、写字楼、商业等产品，以及会所、影城、幼儿园等配套。济宁恒大名都以湖景园林、带装修交付、贴心配套等，致力于打造济宁市生态宜居社区。

入住时间：预计2019年8月10#楼交房

物业地址：济宁太白湖新区北湖大道和荷花路交汇处

推荐理由：5月14日，万众瞩目，倍受期待的碧桂园·济州印象火热开盘，1-2#楼，5-6#楼，8-10#共计515套房源，首开告捷。

效果图

动态：碧桂园·济州印象6月4日临街商铺开盘！开盘现场人头攒动，众多投资者蜂拥而至，挤爆现场，抢铺盛况震撼全城！碧桂园·济州印象三大学府环绕，建筑面积约46-212㎡人气旺铺销售中。碧桂园·济州印象住宅于5月14日开盘，此次公开了7栋住宅，分别为1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#楼，共计515套房源。主推户型为YJ118A/c,YJ118B,YJ140,YJ143,YJ260,销售均价是8020元/平，目前是剩余房源已不多，主推YJ260㎡的户型。

绿化率：31.00

项目简介：碧桂园·济州印象由千亿房企碧桂园集团开发建设，碧桂园集团是中国房地产十强，福布斯全球上市公司500强。碧桂园·济州印象有建筑面积115-268㎡的高层洋房，户型方正、南北通透、多飘窗大开间客厅，给您更好的居住体验。霍家街小学分校、十三中分校、济宁学院附高三大学府环绕，诗书传家。

入住时间：预计2019年5月15日1-2#,5-6#，8-10#楼交房

物业地址：济宁任城区金宇路济安桥路与机电一路交汇处

推荐理由：5月21日，鲁商·运河公馆二期新品盛大开盘，高层35#、38#，洋房27#，别墅12#、13#楼共计500余房源。

效果图

动态：鲁商·运河公馆位于车站西路以北、济安桥路以西。目前高层主推31-34#楼及35#，38#楼，主推房源户型范围84-159平方米，均价6300元/平方米。花园洋房主推21-27#楼，主推户型范围112-172平方米，在售均价9000元/平方米。别墅在售楼栋12、13#楼，在售均价14000元/平方米。

绿化率：30.00

项目简介：鲁商·运河公馆处于济宁西南城区核心，车站西路以北、济安桥路以西，与济宁大运河景观带紧邻，距济宁东门小学南校区、十五中学南校区直线距离仅500米。本项目总占地面积近30万平方米，为近年来城区出让面积的地块之一，是济宁市场上生态居住地块。物业类型有城市别墅、花园洋房、瞰景高层等。

入住时间：预计2019年上半年35#、38#、27#、12#、13#楼交房

物业地址：济宁任城区济安桥路与车站西路交汇处西侧

推荐理由：金色兰庭·香堤一期于5月28日荣耀开盘，1#、3#楼开盘共381套房源，户型面积为106平—169平。2个小时房源全部售罄。

效果图

动态：2017年5月28日，金色兰庭·香堤开盘盛典在高新区体育馆内如期火爆举行。1#楼、3#楼开盘后，升级户型106~169㎡（建面）的房源已清盘，均价5800元/平。6月4日4#楼预约，目前，金色兰庭·香堤106—169㎡瞰景新品，仅剩少量房源。

绿化率：35.00

项目简介：金色兰庭迭代之作。金色兰庭·香堤雄踞济宁高新区新城核心，毗邻济宁大道，东依杨家河公园，紧邻洸府河，直面一线河景，继金色兰庭之后，再度集天时、地利、人和于一身打造济宁难得一见的滨河宜居住区，精工品质恢弘巨制，承接主城产业和人口转移的重大责任，引领区域人居品质升级。

物业地址：济宁高新区高新区任城大道与洸府河交汇处西北侧。