济宁刚需购房怎么选?牢记四招买房不纠结

对于刚需一族而言，买房都会受到资金的限制。而且大部分刚需族都是首次购房，容易对未来的家产生无限期待，以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。那么，刚需族首次购房应该考虑哪些方面的因素呢？下面这些一定要懂！

Top1、买房预算

目前准备了多少首付款？能承受的房屋首付是多少？比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

Top2、地理位置

房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买市区繁华地段的房子还是偏一点的，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。

Top3、商业配套

配套很重要，这不仅仅是对生活的便利，也是对未来的一种期望。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以便捷的解决生活用品的购买，而且可以降低不少生活成本。如果暂时没有，也要考察下未来的周边的商业规划情况。

Top4、户型实用至上

刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好地段和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款；如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

推荐理由：西岸华府目前剩余40余房源，在售楼栋为2#、3#、5#、6#楼，销售均价为5300元/平，主推楼栋是2#楼，主推户型为88㎡两居室。项目周边规划建设霍家街小学毅德校区，方便业主子女就学。

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项目简介：西岸华府项目地处太白路与西外环路交汇十字地段，总建筑面积93.7万平方米，是毅德控股深耕济宁的代表作。社区规划上，西岸华府以欧陆生活为蓝本，采用首层全架空设计，架空泛会所与社区中央会所，拓展休闲空间，实践和谐邻里的居住梦想。大中庭园林景观，步移景异的五重立体景观体系，利用坡地景观、丰富的种植、蜿蜒的道路、翠绿的草地，以及实用的居住功能打造多样化的景观空间。不同主题宅间圆领让每栋建筑都充分享用风景花园景观，促成了建筑与环境的和谐共生。教育配套上，西岸华府签约霍家街小学，社区规划2座高标准双语幼儿园，打造家门口的全优教育体系。配套建设的时光海儿童体验中心，包含职业体验馆、亲子教育中心和开心农场等特色教育配套。建筑风格上，西岸华府采用法式经典Art-Deco建筑风格，挺拔俊朗的外立面。户型设计上，遵循人体工学的科学户型设计，85—140㎡阳光河景美宅，尺度准确分割，布局合理方正。社区配套上，周边坐拥酒店、大型商超，文体活动中心、中医院、银行等全系生活配套资源，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐和生活服务于一体。5路公交线路，多条城市干道。物业服务上，西岸华府聘顾问公司，将无微不至的服务理念贯彻到生活的点滴细节中，让每位业主悠享生私密与安全的专属空间。

推荐理由：金色兰庭·香堤位于洸府河畔，环境宜人，教育配套资源为济宁附中兰庭小学，内部有社区幼儿园，生活配套设施完善，均价6100元/平方米。项目主推106-169平方米户型，开盘楼栋仅剩少量房源。

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项目简介：金色兰庭迭代之作。金色兰庭·香堤雄踞济宁高新区新城核心，毗邻济宁大道，东依杨家河公园，紧邻洸府河，直面一线河景，继金色兰庭之后，再度集天时、地利、人和于一身打造济宁难得一见的滨河宜居住区，精工品质恢弘巨制，承接主城产业和人口转移的重大责任，引领区域人居品质升级。

推荐理由：华硕·天韵签约济宁市实验小学任兴校区，目前一期9、11、12、16、19、20号楼剩余50多套房源，均价约6800元/㎡，全款可享受98折优惠，商业贷款可享受99折优惠，户型面积在96㎡-146㎡之间。

项目简介：华硕·天韵项目位于济北新区核心区东北角，西至育贤路，南至任通路，东侧为小洸河，北至任兴路。项目规划总用地为11.798公顷，其中建设用地为10.1102公顷。项目由住宅、沿街商业及配套公建组成，总建筑面积375107.82平方米，地上总建筑面积293195.80平方米，其中居住地块建筑面积为282989.6平方米（含住宅建筑面积280244.52平方米，配套公建建筑面积2745.08平方米），商业地块建筑面积为10206.2平方米 ，地下总建筑面积81912.02 平方米。项目西邻济宁市实验小学任兴分校、实验初中，北临森林购物广场（规划），东面为小洸河，西侧为实验初中、小学、幼儿园，南侧为薛口家园，西南为科技中心，湿地公园，东北为600亩生态展示园。

推荐理由：冠鲁·明德华府周边规划建设山东师范大学太白湖实验小学。一期为11F、17F的小高层共15栋，建筑面积540000平方米。目前3#楼加推，共24层，2个单元，144套房源，主推108平三室户型和93平两室户型。

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项目简介：城投·鹿港27万平米墅质洋房住区，位于太白湖新区，北起北湖大道，南至圣贤路，西临车站南路，东临古运河景观文化长廊。项目享有北湖景区和运河景观文化区资源，涵盖花园洋房、瞰湖高层等产品，成就济宁低密度高品质居住区；紧邻未来城市CBD片区，周边汇集了教育氛围、医疗配套、CBD商务商业中心等,尽享优质生活。项目规划全南向采光的16栋墅质洋房，6栋瞰景高层等物业，高层户型面积区间为91-141㎡，花园洋房户型面积区间为106-202㎡，多样户型满足不同客户的需求。花园洋房入户花园、私家庭院、空中花园的设计，体验墅质洋房生活。项目建筑风格传承中式传统符号，经现代理解，造就新中式建筑群，缓坡屋顶、大挑檐、金属压顶收边……演绎东情西韵大家风范。 55000㎡中式主题园林以中央风情水系为主轴，三大主题广场与之呼应，组成景观主脊，流水萦绕，万物润生；外揽2公里私家“古运河景观文化长廊”，其中200余种乔木、灌木、草坪及水生植物。