济宁租金回报率超高!买房出租或是不错选择

近日智谷趋势发布的《中国租金回报率最全地图》显示，在租金回报率排名前10名中，一线城市为“0”，二线城市有3个，三、四线城市占到了70%。其中济宁租金回报率排在第47位，为2.67%，远超北京、上海、广州、深圳等一线城市。

什么是租金回报率？

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

假如你在济宁有一精装房源出租

租金回报率公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价

我门举一个例子，假设一套房屋总价为30万，面积为50平，在济宁每月的物业管理费大约为每平1元，根据济宁的租金水平大约为1300/月，那么租金回报率约为

（1300-50）*12/300000=5%

（并未参考税务、维护成本等其他杂费。）

参考某生活服务网站济宁房租价格

那么租金回报率为多少才合适呢，一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。

就目前而言，中国房地产市场从原来增量为主，逐步过渡到存量为主的市场，由原来购买为主的市场，逐步进入到“购租并举”的市场，在这个趋势里，租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的生活方式，租赁作为一支重要力量也会快速崛起。

随着社会发展，及生活方式、观念的变化，将会衍生出一些新的社会趋势：例如：结婚年龄推迟、购房年龄延后。这会导致更多的人停留在租赁市场。据测算：预计到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

小编浅谈：在济宁如何投资？

无论是住宅还是公寓、商铺，哪类产品都有风险，而在房地产投资里，到底哪个更靠谱呢？小编帮你分析下。

但住宅拥有70年产权，可以落户并享受就近入学权利，但住宅对于更多的人来说主要是用来自住，以其作为投资的工具更看重的是升值的潜力。目前济宁房价居高不下，如果投资住宅，一是需要本钱,一套住宅总价至少七八十万,再加上后期装修,投资门槛比较高；二是房屋价格受房产政策等因素影响较大，济宁房价是否会一路高歌难以预言。对于公寓,麻雀虽小肝胆俱全,一套房源的总价在几十万左右，对于普通投资者而言，门栏更低。国务院常务会议表示,大力发展租赁市场，实施购租并举，对拥有多功能化的公寓来说是有利的。

（仅代表本人观点，欢迎讨论）

济宁部分公寓产品

凤凰城

55到129平公寓产品认筹中，交1万抵3万。

项目地址：济安桥路与车站西路交汇处北500米。

领秀城市SOHO

37-180平公寓产品，均价7100。

项目地址：任城区吴泰闸路与建设路交汇处。

太白国际SOHO

40-57平公寓产品，均价6700。

项目地址：  任城区太白路与环城西路交叉口南50米。

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