炒房团漳州“大捷”:投资 1.2 亿,9 个月狂赚 2 亿!

" 炒房团 " 一直是一个神秘的团体，以一套娴熟的手法短时间内，快速将某地的房价炒高，从而获利。最近，" 炒房团 " 盯上了福建省著名侨乡漳州，9 个月暴赚一笔之后卷钱走人，又准备寻觅下一个城市当 " 猎物 "。

在炒房团面前，漳州 " 沦陷 "

据中国证券报消息，曾是一家鞋厂老板的魏广华（化名）与几个炒房的朋友一同进驻漳州，凑了 2 亿元，在漳州炒房。

他们将股市 " 联手坐庄 " 的方法，控制漳州市内近三分之一的流通盘，联合当地房产中介合作刷价，再通过媒体大肆炒作 " 厦漳同城 " 的概念，将原本 6000-8000 元每平米的漳州房价炒作到目前的 1.5 万元 -2 万元，甚至 2.5 万以上。

9 个月后，魏广华和其炒房团手上近 500 套房已基本转手，他当时投入 1.2 亿元，最后暴赚了约 2 亿元。

棚改 + 热钱：三四线楼市暴涨

过去一段时间，一线城市曾高速上涨的房价 " 偃旗息鼓 "，而三四线城市房价则出现大涨。以 1 月份统计局公布的的 70 城房价数据来看，三四线城市同比上涨 7%，而一线城市同比仅微涨 0.4%。

市场普遍认为，三四线城市房价大涨的原因是 " 棚改货币化 "。不过在棚改和去库存的过程中，有人买房，也有人趁机炒房。

一二线城市限购的情况下，单价较低、总价便宜的低线城市房产就吸引了大量无处可去的热钱，进入当地的房地产市场。漳州的案例，就是三四线城市房价快速上涨的缩影。

知名财经评论家张平对金融界表示，2015-2016 年一二线城市受到房地产调控，但是三四线城市因为要 " 去库存 " 的因素，基本上没进行房地产调控，且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金（包括房企）都涌向各特大城市周边的三四线城市购房，2017 年三四线城市房价马上出现飙升。

狂热之后，风险逐渐上升？

时至今日，暴涨过后的三四线城市楼市还能否续写辉煌？

社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心项目组在《中国住房市场发展月度分析报告》中表示，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。

张平则表示，三四线城市房地产的风险要远高于一线城市。

首先是因为三四线城市的二手房市场投资风险大，往往是 " 有价无市 "；其次部分三四线城市一旦受到房地产调控影响，投机性购房者退出，会跌得更厉害；而一旦棚改的货币化结束，去杠杆力度增加，投机性需求退潮，那么三四线城市的房价下跌的可能性也很大。

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