济宁搜狐焦点2020房地产市场年度盘点

一、2020济宁土地市场大事件

三月：济宁市住房公积金管理中心发布通知：因疫情影响，企业可缓交公积金。

四月：济宁市 2020 年度国有建设用地供应计划清单发布。

六月：1、济宁市住房公积金管理中心调整 2020 年度住房公积金缴存基数。

2、济宁市住房公积金管理中心发布《实行住房公积金异地个人住房贷款业务的通知（征求意见稿） 》。

八月：1、《济宁市住房公积金缴存管理办法》正式实施，缴存政策调整，灵活就业人员可缴存。

2、济宁市不动产登记开通网上办理。

十月：1、济宁市住建局发布《济宁市房地产开发企业信用评价管理暂行办法》。

2、 济宁市中心城区土地级别和基准地价、国有土地租金标准更新。

十二月：1至11月，济宁市共归集住房公积金84.69亿元，发放住房公积金贷款68.9亿元。

2020济宁市城建大事件

市住建局相关数据显示：

1·全市城市清洁取暖完工240.34万平方米、完工率113.37%；农村地区完工29.68万户，完工率103.75%。

2·全市新增集中供热面积830万平方米，城区集中供热面积持续扩大。施工标准化监管体系不断健全，

3·全市质量安全检查企业14318家次，发现并整改隐患21823个，其中停业整顿143家；扬尘治理执法检查46884次，处罚工地396次，罚款金额1014.7万元；全市纳入视频监控的建筑工地509个，接入视频点位1786个。

4·获批新生小城市1个，省级重点示范镇3个，省级特色镇7个，争取第三批美丽村居省级建设试点指标12个。太白湖新区生态新城、济宁高新区蓼河新城云创小镇成功申报山东省城市品质提升试点片区。

5·新成立业委会62个、环物委217个；出台《物业企业信用信息管理办法》，1156家物业企业、1804个物业项目纳入信用管理。

二、2020国内土地市场大事件

一月：2020年1月6日央行下调金融机构存款准备金。

二月：2月20日，住建部提出关于住房公积金三项阶段性支持政策。

三月：老贷款转换为 LPR 新政正式实行。

四月：LPR 迎史上较大幅度降息。

五月：全国 3.9 万个城镇老旧小区2020 年开工改造。

六月：《全国住房公积金 2019 年年度报告》发布。

七月：国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

八月：1、《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过。

2、8月25日起，个人住房贷款进行批量转换，统一调整为LPR定价。

九月：房企融资“三道红线”政策正式落地。

十月：10月29日，《近期扩内需促消费的工作方案》发布，住房公积金可用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分。

十一月：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，房住不炒首次写进规划。

十二月：1、12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。

2、《中华人民共和国民法典》房产继承、遗嘱新规出台。

三、2020年济宁土地市场盘点

2020年，济宁市自然资源和规划局共挂牌789宗国有建设用地使用权，总面积21386998.87平方米，约合32080亩，出让总价3636189.6万元；招拍挂后，流拍101宗，成交688宗，总成交面积18970994.87平方米，约合28456亩，总成交价3710517万元，平均130万元/亩。

据济宁市住建局数据显示：

1·全市房地产完成投资474.34亿元，同比增长10.6%；销售面积1024万平方米，同比增长13.2%。

2·全市建筑业完成产值810.11亿元，同比增长15.66%。

3·全市新开工公租房302套。

4·3586户危房改造任务提前1个月完成任务。

主城区土地市场

2020年，主城区（含任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区）住宅、商服用地成交86宗，总计5272亩，总成交价1894977万元，平均359万/亩。

2020年济宁挂牌出让土地区域分布情况（住宅、商服部分）

其中：

任城区：25宗，面积969494平方米，约合1454.23亩，占总面积的9.88%；

兖州区：33宗，面积812497平方米，约合1218.74亩，占总面积的8.28%；

高新区：11宗，面积622974平方米，约合934.46亩，占总面积的6.35%；

太白湖新区：13宗，面积900791平方米，约合1351.18亩，占总面积的9.18%；

经开区：4宗，面积209105平方米，约合313.66亩，占总面积的2.13%；

曲阜市：33宗，面积1011390.6平方米，约合1517.08亩，占总面积的10.31%；

邹城市：39宗，面积1430472平方米，约合2145.70亩，占总面积的14.58%；

微山县：10宗，面积115118平方米，约合172.68亩，占总面积的1.17%；

鱼台县：24宗，面积967545平方米，约合1451.31亩，占总面积的9.86%；

金乡县：45宗，面积820946.6平方米，约合1231.41亩，占总面积的8.37%；

嘉祥县：25宗，面积619615.58平方米，约合929.42亩，占总面积的6.31%；

汶上县：12宗，面积350976平方米，约合526.46亩，占总面积的3.58%；

泗水县：17宗，面积436313.59平方米，约合654.47亩，占总面积的4.45%；

梁山县：16宗，面积545265.3平方米，约合817.89亩，占总面积的5.56%；

2020年济宁市土地市场各项之最

溢价率较高：【邹城2020A42】宗地

【邹城2020A42】宗地由邹城九巨龙房地产开发有限公司以15408万元成功竞得，溢价率高达406.18%；

成交楼面价较高：【济宁高新区洸河中学东片区A地块】宗地

【济宁高新区洸河中学东片区A地块】宗地成交楼面价为8000元/㎡。

成交价较高：【任城区建设路西任兴路北片区B1】宗地

【任城区建设路西任兴路北片区B1】宗地由九巨龙房地产开发集团有限公司以111790万元竞得。

面积较大：【车站南路东常兴路北片区地块四】

【车站南路东常兴路北片区地块四】面积：174271平方米（约合261亩）。

以下为济宁市14县市区公开出让的土地详情：

任城区

高新区

太白湖新区

经开区

兖州区

曲阜市

邹城市

嘉祥县

微山县

鱼台县

金乡县

汶上县

泗水县

梁山县

（备注：以上地块信息统计范围为住宅、商服用地。）

2020年济宁市房地产市场获预售证项目盘点

四、2020年济宁搜狐焦点用户线索数据分析

2020年搜狐焦点用户线索数据占比

从2020年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看，400电话用户数最多，占比较高，达到71%，其次因受疫情影响看房留言咨询较比2019年有所增长，占整体用户数量13%、楼盘订阅占整体用户数量的7.2%、楼盘关注用户占整体用户数量的5.7%，有3.1%的搜狐焦点用户报名、参与了线下看房活动。2020年度搜狐焦点济宁站用户线索数据（400来电、看房留言咨询、楼盘订阅及关注、用户报名）共计51072个。

2020年搜狐焦点济宁站来电量排名TOP10

搜狐焦点济宁站2020年来电量排名前10的房地产项目分别为：济宁恒大时代广场、长泰瑞马·棠颂、济宁恒大悦珑湾、华润置地·万象府、城投绿城·湖畔雲庐、中海凤凰里、兖州碧桂园翡翠湾、济州古城·香樟园、济宁吾悦广场、中垠悦城·和悦等。

责任编辑：刘辉、田野