更加便民!济宁市多种登记方式助力不动产“带押过户”

近日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号，明确了三种不动产“带押过户”模式。

模式一：新旧抵押权组合模式

通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式

通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式

通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

济宁市积极探索和实践，通过规范材料、优化流程、系统改造，从不动产登记流程上完全实现了自然资源部和银保监会规定的三种方式，同时探索住房和其他不动产“带押过户”的具体形式，截止目前，全市共完成不动产“带押过户”39件，涉及土地、房产以及在建工程等不动产。

不动产“带押过户”的开展，提升了不动产登记便民利企服务水平，促进不动产登记与金融业务协同创新，不断提高不动产登记和金融服务效能，降低群众不动产交易成本，有效解决在押不动产转移登记中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，进一步发挥不动产登记与金融业服务市场主体作用，持续提升企业群众获得感和满意度。

附：已开展并完成不动产“带押过户”的县市区：

●市本级

●兖州区

●邹城市

●曲阜市

●梁山县

●嘉祥县

●金乡县

●泗水县

已开展并完成不动产“带押过户”的银行金融机构：

●邮政储蓄银行济宁分行

●农业银行高新区支行

●济宁银行开发区支行

●中国银行梁山支行

●工商银行梁山支行

●梁山农村商业银行青年路支行

●建设银行梁山支行

●农业银行梁山县支行

●威海银行梁山支行

●济宁银行梁山支行

●工商银行嘉祥支行

●邮政储蓄银行梁山支行

●邮政储蓄银行曲阜市支行

●中国银行泗水支行

●邮政储蓄银行泗水县支行

●金乡农村商业银行

●邮政储蓄银行邹城市支行

来源：济宁不动产

责任编辑：刘辉