打造济宁繁华新坐标!博观云著占据高阶改善领跑位置

【博观云著】

博观云著

“按照以往经验，一二线城市热销后的2-3个月会影响到三四线城市，从济南放松限购后的热销状况看，本次不会例外。”

以雪山万科城为例，除了少部分建面约114㎡的，主力都是建面约130/140㎡的三房、四房。万科、银丰、保利、复星、城投瑞马、金地等，都是典型改善产品为主力，这些项目无论是品牌力还是产品力，都经得住市场检验，在限购放松之前就取得不错的市场口碑和销量，政策只是释放了原本就有的购买力，让这些项目短时间就达到了很高销量。

过去几年，楼市的流量盘通常都扮演着“价格杀手”的角色，然而，现在楼市的打法变了！实打实的产品力，地段、教育、商业、交通齐优的综合素质，所见即所得的场景展现，更能俘获购房者的青睐。

图片来源于网络

多个热销盘的单日来访创今年内的记录，比如雪山万科城单日来访近300组，天鸿两天到访近260组，无论是来访还是销售，都呈现购销两旺的情景。同样，这些楼盘的成交量也创了记录，连贝壳的认购量都达到了较高跳点，可见成交之火爆。

按照以往经验，一二线城市热销后的2-3个月会影响到三四线城市，由于济宁距离济南更近，传递效应可能更快。这一点在济宁太白湖新区的博观·江悦项目表现尤为明显，博观·江悦还是刷新了线上成交记录！

示范区实景图

限购放松后较先卖爆的都是大品牌、优品质项目，那些指望限购放松来起死回生的楼盘屈指可数，而那些品质上乘，口碑好的项目，即便单价并未松动，依然销售火爆。

以博观·江悦为例，能够持续霸榜太白湖新区的洋房桂冠，其产品力可见一斑：博观·江悦的实景示范区，涵盖了园林景观、外立面、归家动线、实体样板间，甚至商业等一系列购房者重点关注的要素。

示范区实景图

通过景观示范区、社区内景观组团、归家路线到达精装大堂、实体样板间，让大家进一步明确了项目的交付标准，做到了销售承诺和实际交付的优质匹配，也通过这样的实景展示进一步提升项目的产品力。

示范区实景图

围绕项目转一圈，客户就能清晰看到项目的工程进度，现在的博观·江悦所有楼栋已经全部封顶，这就是绿档房企交付能力的保证。

从土地供应端看，济宁楼市仍处于去库存时期。注意，去库存是在快速消耗主城住宅项目的存量，特别是主城优质改善项目存量。在太白湖片区前景已然明朗，地价居高不下的背景下，博观·江悦将成为京杭河岸纯洋房高阶改善的“绝唱”！

样板间实景图

强者恒强，究其根本原因还是项目不可取代的硬核价值。位于济宁太白湖新区京杭河岸的博观·江悦，虽然价格特别坚挺，但销售去化却更好。尤其是在后疫情时代，客户对健康的生活环境更为看重，有公园、河湖资源的项目，成为改善客户的“心头好”。

示范区实景图

一线江岸：博观·江悦左邻京杭大运河、济宁市政公园——滨河公园，空气质量达到国家一级标准，空气负氧离子含量是老城区的25倍！（信息来源：济宁太白湖新区管理委员会官网《原来你是这样的太白湖新区——太白湖新区宜居因素全解析之生态环境篇》）

博观•江悦效果图

惟此商圈：项目所在的京杭路贵和商圈，汇聚了永润广场、龙贵购物广场、未来城CBD等重量级商业项目，是新区重点打造的济宁繁华新坐标。

惟此学府：项目南面一路之隔，就是主城区私立学府天立学校，15年一贯制教育，让孩子成就先进未来。

惟此纯粹：太白湖新区罕有纯洋房住区，全维优质配套资源，让这个项目始终占据高阶改善领跑位置。

博观•江悦效果图

限购放开不重要，重要是传递出的信号以及首付比例下降所激活的购买力。济南楼市此次热销的传导效应，正向周边扩散，而济宁的市场表现如何，让我们拭目以待。

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