建筑面积增超7000平方米!济宁城区一商住项目升级调整方案揭晓

近日，搜狐网济宁小编相关渠道获悉：济宁圆中园置业有限公司向济宁市自然资源和规划局申报春风仁里（一期）、春风仁里（二期）、春风仁里幼儿园等三个项目建设工程设计调整方案（建设工程规划许可证)，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等有关规定，对三个方案进行批前公示，详情如下。

春风仁里（一期）项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称：春风仁里（一期）项目建设工程设计方案

建设单位：济宁圆中园置业有限公司

建设位置：孟子大道以北，十里营路以东，康泰路以西，众合路以南

经济技术指标

规划建设用地：68727㎡

总建筑面积：142645.92㎡（其中地上建筑面积：73086.39㎡，地下建筑面积：69559.53㎡

容积率：1.06

建筑密度：28%

绿地率：35.06%

机动车位：635个

非机动车位：482个

主要调整内容

1、总建筑面积增加629.45㎡，地上建筑面积增加623.99㎡，地下建筑面积增加5.46㎡，容积率调整为1.06。

2、为提升整个小区品质，优化景观方案，调整了连廊方案，在本次总图规划调整中落位了最新的连廊(景亭）的方案。

3、同时，东入口进行了深化设计，本次调整补充了东入口景观大门方案，道路开口尺寸增加2m。

4、原方案总图中地上停车位表达有误，原总图地上停车位为25个，实际应为26个，本次规划调整为26个，住宅地上停车位取消，配套商业地上停车位增加4个，住宅地下停车位减少4个。

5、地上商业配套非机动车位增加1个。

6、G1#配电房±0.000标高由38.50调整至38.90。

7、非幕墙部位保温厚度由110mm调改为140mm。

8、1#楼、3#楼、17#楼、18#楼、26#楼、27#楼、28#楼首层次卧飘窗取消。

9、1#楼、3#楼、17#楼、18#楼、26#楼、27#楼、28#楼扣除四层天井面积。

10、地上出地面楼梯间及管井根据施工图调改，疏散楼梯间增加顶盖。

调整后鸟瞰图

春风仁里（二期）项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称：春风仁里（二期）项目建设工程设计方案

建设单位：济宁圆中园置业有限公司

建设位置：康泰路以西，众合路以北，同济路以东，嘉达路以南

经济技术指标

规划建设用地：103911㎡

总建筑面积：258939.39㎡（其中地上建筑面积：185435.38㎡，地下建筑面积：73504.01㎡）

容积率：1.78

建筑密度：24.49%

绿地率：35.0%

机动车位：1567个

非机动车位：2022个

主要调整内容

1、总建筑面积增加5770.17㎡，地上建筑面积增加3960.78㎡，地下建筑面积增加1809.39㎡，容积率调整为1.78。

2、地上机动车停车位减少4个，地下机动车位增加40个，总车位增加36个。

3、地上非机动车位增加10个。

4、为提升整个小区品质，优化了景观方案，调整了儿童、老年人活动场地、公共健身设施场地及小型多功能运动场地的位置，调整了非机动车停车场地。

5、景观连廊方案调整；增加景观大门。

6、K1#康养楼根据运营方专业意见，优化了平面方案，设置地下车库，同步调整了立面方案，地上建筑面积增加224.61平方米。

7、根据最新方案调整开口坐标。

8、高层屋顶机房在总图和效果图上进行了补充表达。

9、住宅部分保温厚度由110mm调改为90mm。

10、住宅取消飘窗。

11、8#楼、9#楼、15#楼、17#楼架空层轮廓调整，12#楼、18#楼、22#楼、23#楼门厅面积线调整。

12、商业配套部分保温厚度由70mm调改为90mm。

13、北侧入口及商业轮廓调整。

14、地上出地面楼梯间及管井根据施工图调整，疏散楼梯间增加顶盖。

调整后鸟瞰图

春风仁里幼儿园项目建设工程设计调整方案

调整后总平面图

项目名称：春风仁里幼儿园项目建设工程设计方案

建设单位：济宁圆中园置业有限公司

建设位置：众合路以北，同济路以东

经济技术指标

规划建设用地：9441㎡

总建筑面积：7232.95㎡（其中地上建筑面积：7072.38㎡，地下建筑面积：160.57㎡）

容积率：0.75

建筑密度：29.35%

绿地率：30%

机动车位：15个

非机动车位：25个

班级数：15班

主要调整内容

1、总建筑面积增加863.58㎡，地上建筑面积增加703㎡，地下建筑面积增加160.57㎡，容积率调整为0.75。

2、±0.000标高由38.70调整为38.95，场地标高由38.60调整为38.50。

3、建筑立面取消坡顶和古典元素，引入“扬帆起航”概念，采用现代灵动的弧线元素，期许幼儿的身心、学习得到各方面发展。

4、建筑形体由原来的向东侧开口调整为向南侧打开，使得幼儿活动场地得到充分日照。

5、取消西侧同济路主入口，调整人行主入口和集散场地至南侧众合路。

6、平面方案根据以上调整内容和运营方建议进行了相应的优化和调整。

调整后鸟瞰图

责任编辑：袁培淞