重磅:搜狐焦点济宁站2022房地产市场年度盘点火热出炉

光阴似箭，日月如梭。眨眼间，时间像一匹飞驰的骏马，从我们的身边飞逝而去。转眼又到了一年的末尾，回望2022年的地产业，从年初开始受疫情反复冲击、市场预期转弱、需求结构转变等长短期因素的综合影响，我国房地产市场面临较大的下行压力，房屋销售明显降温，房企投资意愿低迷，融资环境依旧偏紧。

接下来一段时期，随着国家和地方支持政策的相继落地，房地产市场将逐步趋稳，但市场潜在风险仍不容忽视，须进一步采取措施推动房地产市场健康稳定发展。在迎接新的一年的同时，济宁搜狐焦点2022房地产市场年度盘点也随之而来。搜狐网·搜狐焦点济宁小编从政策、城建、数据等多方面综合分析，为大家带来今年的济宁市房地产年度盘点数据大餐，具体如下：

一、2022年济宁土地市场大事件

2022年济宁市城建大事件

二、2022年国内土地市场大事件

三、2022年济宁土地市场盘点

据山东省自然资源厅数据显示：

2022年济宁市国有建设用地供应计划总量合计为3090.82公顷，其中商服用地164.63公顷，工矿仓储用地920.87公顷，商品住宅用地763.26公顷，保障性租赁住宅用地2.4公顷，市场化租赁住宅用地30公顷，其他住宅用地107.5公顷，公共管理与服务用地317.5公顷，交通运输用地730.88公顷，水域及水利设施用地53.42公顷，特殊用地0.36公顷。

据济宁市自然资源和规划局数据显示：

2022年，共发布经营性用地蓝皮书2期，全市完成土地供应54170亩，其中工业用地9780亩、商服用地3645亩、住宅用地7241亩、交通等其他用地33504亩。

2022年盘活存量土地超过5万亩，共处置批而未供土地36001亩、闲置土地7564亩、城镇低效用地5951亩。全市完成补充耕地入库2.19万亩、完成矿山修复治理1.5万亩、完成荒山绿化4.63万亩。

2022年度，主城区（包括任城区、高新区、太白湖新区、经济技术开发区管辖的区域）国有建设用地供应总量11128.5亩，其中商服用地897亩，工矿仓储用地3037.5亩，住宅用地3822亩，公共管理与公共服务用地1546.5亩，交通运输用地1825.5亩。

2022年度，全市住宅用地计划供应13470亩。其中商品住宅用地11371.5亩，租赁住宅用地486亩（保障性租赁住宅用地36亩，市场化租赁住宅用地450亩），其他住宅用地1612.5亩。

2022年度，主城区住宅用地计划供应3822亩，其中商品住宅用地3411亩，租赁住宅用地382.5亩（保障性租赁住宅用地36亩，市场化租赁住宅用地346.5亩），其他住宅用地28.5亩。

2022年全市完成96个新建小区“交房即交证”、1274个项目“交地即交证”、化解城镇居民住房产权历史遗留问题3万户。

据济宁市住房和城乡建设局数据显示：

2022年，全市15处公共停车场，3200个停车泊位建设完成。2022年全市完成道路雨污分流改造229条，建筑小区840个，中心城区完成，道路雨污分流改造164条，建筑小区274个。65个市直单位办公楼，雨污分流改造完工。2022年全市打通渔皇路、奥体路等18条断头路，超额完成年度目标任务。吴泰闸路洸府河口袋公园建成。吴泰闸路-常青路改造项目完工，铺设大口径地下供热管网，建成两座大型雨水泵站。共青团路-运河路快速化改造一期，绿化提升及水运园项目完工。

主城区土地市场

2022年，主城区（含任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区）住宅、商服用地成交97宗，总计3012.38亩，总成交价1125353万元，平均373.57万元/亩。

2022年1-11月济宁新建商品住宅销售价格指数

2022年济宁挂牌出让土地区域分布情况（住宅、商服部分）

其中：

任城区：16宗，面积437938平方米，约合656.90亩，占总面积的6.13%；

兖州区：61宗，面积980607平方米，约合1470.90亩，占总面积的23.37%；

济宁高新区：8宗，面积343012平方米，约合514.52亩，占总面积的3.07%；

太白湖新区：8宗，面积554399平方米，约合831.59亩，占总面积的2.91%；

济宁经开区：3宗，面积32640平方米，约合48.96亩，占总面积的1.15%；

曲阜市：18宗，面积708551平方米，约合1062.82亩，占总面积的6.90%；

邹城市：20宗，面积800934平方米，约合1201.39亩，占总面积的7.66%；

微山县：29宗，面积692117平方米，约合1038.17亩，占总面积的11.11%；

鱼台县：13宗，面积425833平方米，约合638.75亩，占总面积的4.98%；

金乡县：21宗，面积450697平方米，约合676.04亩，占总面积的8.05%；

嘉祥县：31宗，面积616370.7平方米，约合924.55亩，占总面积的11.88%；

汶上县：12宗，面积432511平方米，约合648.76亩，占总面积的4.60%；

泗水县：5宗，面积249910平方米，约合374.86亩，占总面积的1.92%；

梁山县：15宗，面积545184.43平方米，约合817.77亩，占总面积的5.75%；

2022年济宁市土地市场各项之最

溢价率较高：【兖州2022-10（PC04-20110518）】宗地

【兖州2022-10（PC04-20110518）】宗地起始价930万，由山东宝宸物流科技有限公司以3180万元成功竞得，溢价率高达241.94%；

成交楼面价较高：【任城区Rrx_21006钢材市场A地块】宗地

【任城区Rrx_21006钢材市场A地块】宗地成交楼面价为6600元/㎡。

成交价较高：【太白湖新区Tzw-21005片区地块一】宗地

【太白湖新区Tzw-21005片区地块一】宗地由济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司联合以85439万元竞得。

面积较大：【济宁高新区Gng_21021片区地块一】

【济宁高新区Gng_21021片区地块一】面积：100055平方米（约合150亩）。

以下为济宁市14县市区公开出让的土地详情：

任城区

济宁高新区

太白湖新区

济宁经开区

兖州区

邹城市

曲阜市

嘉祥县

金乡县

鱼台县

汶上县

梁山县

微山县

（注：以上地块信息统计范围为住宅、商服用地。）

2022年济宁城区经营性用地供地蓝皮书（共两期）

2022年济宁市房地产市场获预售证项目盘点

2022年济宁市房地产市场住宅、商业项目TOP10盘点（按销售额排名）

住宅销售TOP10

商业销售TOP10

四、2022年济宁搜狐焦点用户线索数据分析

2022年搜狐焦点用户线索数据占比

从2022年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看，依旧400电话用户数最多，占比较高，达到82.7%，其次，因受疫情影响拼房帝在线咨询较比2021年有所增长，占整体用户数量7.5%、楼盘订阅、楼盘关注用户占总量的4.8%，2022年度搜狐焦点济宁站用户线索数据（400来电、看房留言咨询、楼盘订阅及关注、用户报名）共计38671个。

2022年搜狐焦点济宁站来电量排名TOP10

搜狐焦点济宁站2022年来电量排名前10的房地产项目分别为： 华润置地·万象府、 华都国滨府·臻悦、 华侨城·运河1283·纯水岸、 碧桂园济州府领誉、 红星瑞马·香树湾、 城投保利和光屿湖、 融创·1917、 济宁华地公元壹品、 宸悦府、 长泰·泰白里等。

注：文中部分数据根据济宁房产交易网、卓易数据，市场调查综合整理

数据整理不易，转发请标注来源

责任编辑：刘辉、袁培淞

制图制表：刘辉

新闻数据整合：袁培淞