当房价嫁错了城市,你应该租房还是买房?

新浪乐居讯：昨天给大家探讨了济宁下半年的房价问题，相信很多网友受到了启发，笔者作为一个不和开发商接触的岗位，观点是很客观的；其实笔者说句实话，济宁现在的房价也是有点虚高，对于济宁的工资水平来说，有点门不当、户不对（喂，房价是嫁错城市了吧）；真实的故事：我一个学医的农村同学，家里借钱供他毕业，目前在任城区某个大医院工作，月工资7000+，去年12月入手一套市区新房；现在每月除去房贷、同事喜事、还亲戚钱等，生活费都是问题。前几天聊天时，他说最喜欢中午做手术，因为手术室里的菜有肉。作为济宁高收入人群尚且如此，那我们收入不高的人群应该选择长期租房还是买房呢？

这里要考虑的因素非常多，包括但不限于：婚姻状况（单身，已婚），户口类型（无本地户口，本地集体户口，或本地户口），子女状况（无孩子，有孩子），生活规划（短期居住，还是安家）。我很难三言两语讲清楚，必须一个个分析。

如今所谓买房子，说到底是为了两个目的，投资，或者落户口。投资很好说，但落户口为了什么，很多人就说不清楚。仍然以北京为例：

孩子的入学问题。孩子的入学问题最复杂，既要户口落在本地，也要学籍在本地，不然就得交高昂的赞助费或择校费。

就业问题。很多职业都是要求本地户口的，比如公务员和很多事业单位。

大量的隐形支出。例如如今北京的购车摇号就需要本地户口。前两年在北京办理联通的 3G 或者宽带服务，没有户口需要额外支付每年 500 的所谓「保证金」，幸亏现在已经没有了。即使是北京如今试点的自行车出租服务，仍然要求有北京户口。换言之，没有户口，就意味着无法享受相当一部分福利。

对很多年轻人来说，可能还觉得排名前列条是相对遥远的东西，第二条也许也说得过去，因为很多人可以说自己对公务员不感兴趣（比如我）；而第三条就牵涉到很多现实的利益问题。如果没打算在这个城市呆很久，倒也就罢了，但如果是认认真真地想在这个城市安家，或者说，给自己的另一半和孩子一个相对安逸的生活，那么房子是必定要买的。不是炫耀，也不是耍帅。

看到这里可能很多朋友会说我离题万里了。因为题目问的是：到底是买房好还是租房好。那么我们回过头来，认真地比较一下两者的不同：

如果选择租房，那么：

我们能获得相对自由而灵活的住址选择。

我们可能必须面对房东可能的中止租约或涨房租，换句话说，可能要做好每年搬家的准备。这个很无奈，但国内的租房市场远没有美国那么规范。房东涨价或租约到期后不再出租的情况并不少见，也很难得到有效的限制。

如果我们没有本地户口，那么就必须面对我上面提到的 1，2，3。

如果选择买房，那么：

当且仅当我们拥有集体户口时，我们得到了一次落户的机会。

我们至少在一定程度上可以将房子作为保值之用。当然，对买房自住的朋友们来说，这个好处可能没有那么明显。

所以我的建议是：

如果是一个人，那么租房显然更方便。即使打算安家，也不需要急着买房。

如果是夫妻两人，都没有本地户口而且也不打算安家，那么租房的好处更明显。

如果是夫妻两人，有集体户口而且打算安家，那么买房几乎是必须的选择。——基本原则：如果是认真地要经营一个家，就特别不要让自己依赖于一个不稳定的状态。

如果是夫妻两人，至少一人已经有本地户口，那么买房就是纯粹的投资行为。看自己的资产状况和子女入学的情况而定。

其实，不管买还是租，都应该好好奋斗，人生没有第二个青春，不要虚度了年华，辜负了时光。最美的事就是：以后功成名就 家人在侧 岁月静好 携手到老。

加油，济宁的精英们。喜欢就关注我哦~