公积金贷款,菱花富贵园教你怎样买房最省钱

【菱花·富贵园】

房价这么高

买房时大家都免不了一番精打细算

而现在，除了一次性付款这种土豪专属购房方式

公积金贷款买房算是最省钱的了

但并不是所有人都能好好利用到住房公积金贷款

所以今天，菱花·富贵园就来告诉你如何使用公积金贷款买房更省钱

1、尽量贷到最长年限

大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款+公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

注意：银行贷款年限一般最长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。

2、尽量贷到较高额度

有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。

注意：为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。

3、余额冲抵更省钱

公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。

注意：还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

4、合理排序节省利息

个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。

注意：购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买排名前列套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。

5、安排好还款进度

公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“较低还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免最后还款压力过大。

注意：公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款最初一年内不要提前还款。

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