今年买房今年住 盘点2017济宁交房20楼盘

期房房源从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数谁也无法预测。而现房周边建设一般比较到位，生活设施基本都已经成形，交通情况一目了然。如此一来，也便于对比周边价位和环境进行综合考虑，让购房者可以放心购买住宅。购房者亦可以通过对看中的房子在小区的位置，从多方面来判断是不是自己切实想要的，从而决定是否购买。

买房进入到收房阶段，交完房后，整个买房过程才算真正结束。不少初次买房的人对于交房要做哪些准备工作、交房有那些流程、交房要注意哪些事情并不了解。小房就交房前的一些准备工作、交房的一般流程和注意事项进行了解答，供大家参考，同时为大家奉上2017年将要交房的楼盘，小伙伴们来看看有没有你的未来的家呢！

1、看备案留两书一表

交房时购房者要先查看开发商文件（两书一表），这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示；“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。

2、核实面积，面积误差超出3%，可中止收房

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：

一、是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；

二、是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；

三、是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。

事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！

3、先验房再交费签字

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。

有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字，办理接收房屋的手续了。千万记住，一定要先验收再接收，否则您签了字，就算是接收了房屋，即使存在违规交付，您也只能哑巴吃亏。

4、其他程序

索取管线分布图（水、强电、弱电、结构），便于装修时参考以及检修方便等；比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致；记录水电煤气底数，尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

推荐理由：太白国际2017年2月份5号楼交房；

效果图

动态：太白国际作为太白路主城之心在售豪宅，紧邻太白路商圈腹地，傲居城市中央轴地。太白国际城十一之后项目整体提价，由之前的均价7600元/平提高到7700元/平，现房销售中。

绿化率：32.00

物业费：1.3元/㎡·月

物业地址：济宁任城区太白路与环城西路交叉口南50米。

推荐理由：东方御园2017年1月12号楼已交房；

动态：东方御园目前已经为现房，目前小区所有房源均已交付，剩余少量绿化景观工程。小区主推9、10#楼，在售热点户型为101、88、128、125平方米，在售均价5200元/平方米。其中9号楼为目前重点推广楼栋，该楼栋为项目楼王，推出认筹优惠，交200抵20000，优惠推出时间1月6日-2月3日。

绿化率：30.00

物业费：1.4元/㎡·月

物业地址：济宁太白湖新区火炬中路与渔皇路交汇处西行100米（清华驾校西侧）

推荐理由：九源·书香园预计2017年5月1号、2号楼交房；

效果图

动态：九源·书香园现房均价4400元/㎡，已于2016年10月2日交房，交房楼栋为1#2#3#4#5#6#楼，目前剩余房源300套左右。项目位于济宁市高新区，崇文大道济宁能源大厦北侧，瑞园路以西、群英路以南、廖沟河畔。总建筑面积为23万㎡，总投资10亿元。九源·书香园配套设施齐全，尽享孔子国际学校、东方文博城、体育馆、科技馆、新医院等济宁资源。该项目建设有高品质文化健身广场、休闲广场、新式休闲、健身、娱乐的场所。沿街商业将引入餐饮和酒店，方便就餐和外来宾客住宿。

绿化率：40.00

物业费：1.5元/㎡·月

物业地址：济宁高新区崇文大道北，瑞园路与群英路交汇处西南

推荐理由：水韵城预计2017年6月30日33栋房源交房；

效果图

动态：水韵城位于车站西路以北，济安桥南路以西，东邻任城文体中心，西邻大运河生态景观带。水韵城项目总占地面积34.25万平米，总建筑面积95.29万平方米，是一个可容纳约13000人居住的大型社区。水韵城有多个楼栋目前已是准现房，预计2017年初将会开盘。

绿化率：33.40

物业费：元/㎡·月

物业地址：济宁任城区济安桥南路以西，任城文体中心对面

推荐理由：冠鲁·明德华府预计2017年年底交房；

效果图

动态：冠鲁·明德华府共分三期，一期为11F、17F的小高层共15栋，建筑面积540000平方米。目前6#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼已经封顶，其他楼栋正在建设。目前项目主要推广4#、8#、10#楼，其中8号楼94/96平方米两室户型，10号楼141/140平方米三室户型为主打户型，项目尚未正式开盘，价格未公布。

绿化率：50.00

物业费：1.2元/㎡·月

物业地址：济宁太白湖新区火炬路与京杭路交汇西南